Уменьшение площади земельного участка при уточнении границ

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

Уменьшение площади земельного участка при уточнении границ

Местоположение границ земельного участка и площадь – его уникальные характеристики. Об этом говорится в федеральном законе «О О кадастровой деятельности» (№ 221-ФЗ).

В ряде случаев требуется провести уточнение характеристик ЗУ:

  • кадастровые сведения не отвечают требованиям к описанию местоположения границ (пункт 3 статьи 25 и пункт 4 статьи 27 № 221-ФЗ )
  • фактическая площадь, установленная при межевании, не соответствует сведениям в правоустанавливающих документах

Уточнённая площадь земельного участка, указанная:

  • в документах
  • в ГКН
  • в акте органа местного самоуправления

не должна быть больше установленного предельного минимального размера ЗУ.

Предельные площади ЗУ соответствующего целевого назначения устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 1 статьи 33 Земельного кодекса РФ).

В Санкт-Петербурге – Законом № 405-53

  • Smin = 300 м2 = 3 сот = 0.03 га – для участков ИЖС
  • Smin = 200 м2 = 2 сот. = 0.02 га – для участков для ведения огородничества
  • Smin = 200 м2 = 2 сот. = 0.02 га – для ведения садоводства
  • Smin = 18 м2 – для индивидуальных гаражей
  • Smin = 5 м2 – для временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения объектов недвижимого имущества 

Пределы расхождения площадей земельного участка в правоустанавливающем документе и в кадастровом плане

  • Уточнённая площадь ЗУ больше, чем по документам

Участок можно зарегистрировать, в том случае, если:

Sуточн < (Sдок + Smin)

  • Уточнённая площадь ЗУ меньше, чем по документам

Земельный участок можно зарегистрировать, если:

Sуточн > (Sдок – Smin)

Пример 1

В свидетельстве о наследовании садоводческого земельного участка значатся 6 соток. В новом кадастровом плане указана площадь 12 соток

  • Sфакт = 12 сот.
  • Sдок = 6 сот.
  • Sфакт > S по док.
  • Smin = 500 м2
  • Sуточн < (Sдок + Smin) = 6 сот. + 5 сот. = 11 сот.
  • Sфакт > Sуточн

Кадастровый план – обязательное приложение к правоустанавливающему документу. Он необходим для государственной регистрации прав.

При расхождении площадей в плане и в документе регистрирующий орган вправе:

  • предположить, что представлен план не того объекта, на который заявляются права
  • отказать в регистрации

Пример 2

Согласно акту органа местного самоуправления, гражданину в Санкт-Петербурге предоставлялось в собственность для строительства индивидуального дома 12 соток. В новом кадастровом плане указана площадь 9 соток.

  • Sфакт = 9 сот.
  • Sдок = 12 сот.
  • Sдок > Sфакт
  • Smin = 300 м2
  • Sуточн = (Sдок – Smin) = 12 сот. – 3 сот. = 9 сот.
  • Sфакт = Sуточн

Фактическая размер надела не превышает уточнённую площадь. Такой земельный участок подлежит регистрации.

Если предельный минимальный размер для земельных участков:

  • ИЖС
  • садоводческий
  • огороднический
  • для КФХ
  • т.д.

не установлен, уточнённая площадь не должна быть больше чем на 10% площади ЗУ, указанной в сведениях в ГКН. Это требования ФЗ № 221.

Sуточн < (Sдок + 0.1 х Sдок)

Границы ЗУ закрепляются по результатам межевания, отражающего их фактическое расположение, в случае, когда:

  • отсутствуют сведения о местоположении:
    • в государственном кадастре недвижимости
    • в правоустанавливащем документе
  • ЗУ используется 15 и более лет
  • нет претензий со стороны соседствующих землевладельцев

Не исключается судебный способ решения проблемы расхождения фактической и документальной площадей земельного участка. Пример  здесь.

Отказ Росреестра в регистрации уточненных границ ЗУ

В федеральном законе №221-ФЗ перечислены случаи, когда регистрирующий орган отказывает в постановке на учёт уточнённых границ участков:

  • участок не является объектом недвижимости
  • запрещено образование надела:
    • из другого участка
    • в результате раздела или выдела доли в натуре
    • в результате действий с преобразуемыми участками
  • участок образован из объекта недвижимости, сведения о котором в ГКН носят временный характер
  • с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо
  • истёк срок приостановления кадастрового учёта и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении
  • межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица
  • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе
  • на момент подачи заявления о кадастровом учёте ЗУ истёк срок действия утверждённой схемы его расположения на кадастровом плане территории

Отказ в постановке на учет ЗУ делается также в следующих случаях:

  • размер образуемого ЗУ, сохраняющемся в измененных границах при преобразовании, не соответствует установленным минимальным или максимальным площадям земельных участков
  • ЗУ образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев
  • поступили возражения о размере и местоположении границ ЗУ из земель с/х назначения, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности и в составе документов для регистрации в ГКН отсутствуют сведения, подтверждающие снятие возражений
  • площадь ЗУ из земель с/х назначения, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности, больше размера ЗУ, указанной в проекте межевания, более чем на 10%
  • не согласованы границы ЗУ

Другие случаи отказа в кадастровом учете уточненённых границ земельного участка:

  • площадь ЗУ:
    • больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН на величину более чем Smin
    • больше 10% процентов площади, сведения о которой есть в ГКН в случае, когда S min не установлен
  • при уточнении местоположения границ ЗУ нарушен порядок их согласования
  • границы ЗУ не согласованы в порядке разрешения земельного спора

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учёта ЗУ в случаях, когда земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учёта.

Полезно знать

  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь 
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
  • Чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
  • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь
  • Новое в земельном законодательстве – выпуск ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
  • О порядке оформления прирезок к участкам  ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества 
  • Определить вид использования участка по Классификатору ВРИ 2019
  • Тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов с 1 июня 2015 г.
  • Уточнить статус участка по кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь
  • Регистрация домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан – новая дачная амнистия
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_7586.htm

Изменение конфигурации земельного участка при уточнении границ

Уменьшение площади земельного участка при уточнении границ

На основе информации, полученной в ходе геодезических работ, составляется план межевания. В конце данный проект предоставляется на рассмотрение в кадастровую палату, где специалисты его изучают.

Инженеры изучают исходные данные и сопоставляют их с полученными после съемки местности. Они анализируют и сопоставляют факты. При наличии ошибок и недочетов, выявляют их и вносят поправки в план.

Есть случаи, когда можно провести процедуру признания межевания недействительным. В судебной практике известно множество таких исков.

Например, если результат межевания не устраивает обоих соседей, то они могут устно урегулировать спор и составить новый проект.

Затем с бумагами нужно обратиться в Росреестр, чтобы установить новое местоположение границ.

Межевание и его возможности для изменения площади земельного участка

  • увеличение площади возможно только в отношении земельного участка, площадь которого не соответствует минимальным нормам для полноценной эксплуатации участка (для осуществления индивидуального жилищного строительства минимальный размер участка не должен быть меньше 6 соток, для организации ЛПХ – десяти и т.д.);
  • после увеличения площади земельного участка не будет превышен максимальный размер такого участка;
  • общее увеличение площади не составит более десяти процентов от ранее существовавшего (если участок больше минимально допустимых значений).

Межевание – это комплекс кадастровых процедур, главной целью которых является установление фактических границ земельного участка. При осуществлении межевания площадь земельного участка может увеличиться. Однако для юридического подтверждения факта такого увеличения необходимо подтвердить проведенные мероприятия с юридической точки зрения.

Изменение площади земельного участка 2

Имею земельный участок, размер которого в соответствии с кадастровым паспортом составляет 1280 кв.м., а в соответствии со свидетельством о праве собственности — 1000 кв.м. Хочу внести изменения в ЕГРП и установить размер земельного участка в соответствии с кадастровой выпиской.

Касательно же ЕГРП, и доводов регистрирующего органа на предоставление документов в разнице (1280-1000) Вы, в первую очередь, должны пойти именно к кадастровому инженеру с требованием выяснить в чем вопрос (столь существенное расхождение при том, что ранее границы уже были определены на местности. ).

Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.……….. Статья 40. Акт согласования местоположения границ 1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.2.

Следует отметить, что исправлять такую ошибку довольно сложно.

А не исправлять — значит не иметь возможности таких «манипуляций» с земельным наделом, как раздел, объединение, перераспределение, выдел и образование.

Устранить кадастровый «недочет» можно либо путем проведения дополнительных кадастровых работ, либо в судебном порядке, что весьма дорого и долго.

Основания для изменения границ земельного участка

  • разделение одного надела на несколько. В таком случае каждый из образовавшихся участков считается отдельным объектом недвижимости и имеет свою площадь и уникальным номер в реестре;
  • объединение нескольких участков в один. В результате получается один ЗУ с новыми границами и площадью;
  • выдел доли из земельного участка. Надел из которого выделяют долю считается основным, а выделенная часть — второстепенным участком. Его необходимо поставить на учет, в последствии ему будет присвоен новый кадастровый номер
  • приобретение площади участка за счет наделов находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Изменение границ земельного участка заключается в изменении его конфигурации и/или размера за счет смежных территорий. Регулирование данного процесса предоставляет собственнику ряд возможностей в сфере управления недвижимым имуществом, а также предотвращает возникновение конфликтов с владельцами смежных земельных участков.

Порядок изменения границ земельного участка

В соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.02.

2008) при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ.

Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать по лицевому счету задолженность

Например, собственники, владельцы и пользователи земельного участка, в отношении которого проводятся мероприятия по землеустройству, и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, должны были извещаться о времени проведения межевых работ.

Уточнение границ земельного участка

Здесь есть одно «но». Вы сами должны быть заинтересованы в уточнении границ своего земельного участка. И для этого есть одна очень веская причина — это ваши соседи.

Нередки случаи, когда недобросовестные собственники захватывают чужие территории, не имеющие границ в государственном кадастре недвижимости. А потом люди судятся годами, чтобы вернуть все на свои места.

Но если вы заранее позаботитесь о безопасности своего земельного участка, установив его границы, то никто без вашего разрешения не сможет подвинуть вашу границу ни на сантиметр.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка

Для уточнения местоположения границ земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Вам специалистов ООО «Кадастровый центр Дона» для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ участка временными межевыми знаками. Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта «Межевание земель».
По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта «Межевание земель».
Пример межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка — комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.

Данное определение достаточно сложное для восприятия, однако содержит в себе очень простой смысл.

Несмотря на то, что у Вас на руках могут быть казалось бы все необходимые документы на землю (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт), этого может быть недостаточно для гарантии нерушимости (неприкосновенности) границ земельного участка.

Следует учитывать, что ранее в законе отсутствовало требование о необходимости проведения межевых работ и установления границ земельных участков (с координатами) до предоставления их в собственность граждан и организаций.

Кроме того, широкое распространение получило оформление земельных участков в порядке, установленном так называемым «Законом о дачной амнистии».

Поэтому только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства (в том числе с необходимой точностью определения координат), гарантирует защиту Вашей собственности от посягательств посторонних лиц.

Как же определить, необходимо ли Вам заказывать подобную услугу или нет? Для этого потребуется заказать выписку из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и обратить внимание на графу № 16 «Особые отметки».

Если в данной графе выписки (кадастрового паспорта) Вы найдете запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (как на примере справа), либо аналогичную ей (как на примере слева), то Ваши границы и площадь земельного участка являются декларированными и требуют уточнения.

Если же в этой графе нет особых отметок о границах и площади, либо указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, то значит «граница на замке» и заказывать услугу уточнения Вам не требуется.

Какие же последствия влечет за собой отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка?

Во-первых — это определенные ограничения свободы распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или объединить со смежным участком (при необходимости);
Во-вторых — это сложность доказывания местоположения реальной границы, в случае возникновения споров о границе с соседями (владельцами смежных участков). Особенно в случаях, когда Вы не разбираясь и не перепроверяя информацию, представленную Вам при согласовании границы смежного участка, подписали им акт согласования границы, и лишь потом обнаружили, что установленная ими граница участка не соответствует ее настоящему местоположению 1 ;
В третьих — это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на Вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе. Особенно внимательным стоит быть, если Вы решили возвести капитальный забор, поскольку в случае, если он будет установлен за границей (т.е. на смежном земельном участке), сосед в любой момент может обязать Вас (в судебном порядке) снести все, что Вы построили и шансов выиграть подобное дело в суде нет.
Если Вы решили оградить себя от всех этих проблем, то Вам необходимо уточнить местоположение границ Вашего земельного участка. В этом случае, Вы неожиданно для себя можете получить и дополнительный бонус в виде увеличения площади земельного участка, а следовательно и его рыночной стоимости. В каких же случаях закреплена возможность уточнения местоположения границ земельного участка и (или) его площади?

Источник: https://nedviz-info.com/izmenenie-konfiguratsii-zemelnogo-uchastka-pri-utochnenii-granits/

Как обосновать уменьшение площади земельного участка

Уменьшение площади земельного участка при уточнении границ

An error occurred. Уточнение местоположения границ земельного участка: Третий этап завершающий. Он предполагает:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как обосновать уменьшение площади земельного участка
  • Уточнение местоположения границ и площади земельного участка
  • Уточнение и изменение местоположения границ и площади участка
  • Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий
  • An error occurred.
  • Что делать, если при межевании земли оказалось больше?

Делим участок долевой собственности Судебная экспертиза площади земельного участка Заказчик:

Контакты Уточнение и изменение местоположения границ и площади участка Уточнение местоположения границ и площади земельного участка — внесение изменений в записи Росреестра относительно конкретных характеристик надела по инициативе заинтересованного лица.

Процедура проводится в установленном порядке при наличии в Росреестре записи о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с условиями земельного законодательства. Однако даже если границы обозначены в документах, но при этом не были вынесены в натуру, нужно будет провести процедуру уточнения.

Уточнение сведений по местоположению границ земельного участка происходит на основании документа, подтверждающего собственность, а при отсутствии подобного документа — на основании данных, определявших местоположение границ участка земли в момент его образования. Если документы отсутствуют, межой земельного участка признаются границы, действующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные природными либо искусственно созданными объектами.

Уточнение местоположения границ участка, стоящего на кадастровом учете, проводится в определенных случаях: Уточнение границ проводится кадастровым специалистом из состава федерального реестра кадастровых служащих, либо геодезической компанией, владеющей лицензией на проведение межевания.

Последствия отсутствия установленной границы Если в выписке из ЕГРН имеется запись, что граница участка земли не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, следует задуматься.

Это касается потенциального собственника и предстоящей сделки покупки земельного участка. Покупатель должен понимать, что отсутствие установленных границ участка не гарантирует соблюдение прав владельца в отношении прохождения границ участка.

Нередко это приводит к спорам, перерастающим в судебные разбирательства. Если покупатель приобретает участок земли без установленных границ , ему придется устанавливать их за свой счет. Законодательством установлено, что с 1 января года при заключении любых распорядительных сделок наличие фиксированных границ будет обязательным.

Продать, подарить, сдать в аренду либо унаследовать надел без процедуры межевания будет невозможно. Порядок действий при уточнении или изменении границ Процедура уточнения осуществляется по инициативе определенных категорий землепользователей.

Заказ работ по детализации границ земельного участка и подписание акта согласования уточненных границ вправе производить: Для уточнения границ своей части земли землепользователь выполняет ряд действий: Уточнение границ для земельных наделов, поставленных на учет в кадастровом агентстве до года, проводится в случаях, если границы зафиксированы в проекте межевания территории, на которой расположен участок, однако межевой план на конкретный надел отсутствует.

Увеличение и уменьшение площади при уточнении и изменении границ Уточнение границ земельного надела с одновременным увеличением площади происходит при необходимости оформления прирезки из земель общего пользования.

Такой вариант возможен, когда землепользователь самовольно передвигает фактические границы участка, к примеру, забор либо ограждение, за счет общественных земель — дорог, просек. Увеличение допустимо в случае, если площадь надела меньше нормы, если по документам нельзя определить площадь и ее рассчитают, исходя из фактического положения на протяжении 15 лет.

В результате проведения геодезических работ по уточнению границ возможно также уменьшение площади земельного надела. Основанием для уменьшения площади участка является одна из причин: Для земель различных категорий может быть разная предельная величина площади, и выше предельной увеличить ее не получится.

Таким образом, увеличить или уменьшить площадь можно при присоединении либо разделении, выделении участка и при проведении работ по межеванию.

Уточнение по решению суда Конфликтные ситуации по поводу координат границ с соседями нередко приводят к судебным тяжбам.

В результате судебного разбирательства принимается решение об уточнении границ с уменьшением площади участка ответчика при самовольном захвате части соседского надела путем передвижения фактически выделенных границ.

Обращение в суд может следовать после нарушения правил согласования уточнения границ. К процедуре согласование привлекаются все заинтересованные лица, включая: По результатам работ по уточнению составляется межевой план, имеющий графическую и текстовую части.

В графической схематично изображаются границы участка с указанием координат, текстовая предназначена для расчетных обоснований уточнения границ, сведения о наделе, категории земли и типе целевого использования. Акт согласования границ составляется на обратной стороне графической части межевого плана и заверяется подписями заинтересованных лиц.

Если границы согласованы без присутствия всех участников, то последние вправе выдвигать требования в суде по повторному уточнению границ. Исковое заявление и прилагаемые документы Перед обращением в районный суд для уточнения границ участка земли, заявитель должен ознакомиться с юридически правильной формой искового заявления.

При заполнении следует придерживаться следующих правил: Шапка искового заявления — указывается судебный орган, куда направляется прошение, контакты истца либо его представителя, и ответчика.

При оплате госпошлины указывается ее сумма. — указываются данные о земельном участке, принадлежащем истцу, его точный адрес, нумерация по кадастру, информация о проведении межевых работ. Здесь же отмечаются места нарушения границ надела и причины их восстановления. Законодательные акты и статьи, служащие основанием для вынесения решения.

Определение требования-просьбы:

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Второй этап более серьезный и предполагает уже активные действия: Третий этап завершающий. Он предполагает: Образец межевого плана по уточнению границ земельного участка.

Уточнение и изменение местоположения границ и площади участка

Покупатель обосновал площадь участка ссылкой на предельные значения Как выкупить землю без торгов у администрации? Выкуп земельного участка у администрации в большинстве случаев достаточно выгодно, так как очень часто такие участки продаются по кадастровой стоимости. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

Возникающая необходимость уточнения местоположения границ и площади земельных участков обусловлена рядом причин. Рассмотрим их.

Контакты Уточнение и изменение местоположения границ и площади участка Уточнение местоположения границ и площади земельного участка — внесение изменений в записи Росреестра относительно конкретных характеристик надела по инициативе заинтересованного лица.

Постановка на кадастровый учет Процедура межевания Межеванием называют геодезическую процедуру, в ходе проведения которой проводится уточнение границ участка и его площади с использованием специального оборудования и методов.

Делать её могут только имеющие государственную лицензию специалисты. По итогам проведённых ими замеров и расчётов составляет межевой план — подробный документ, содержащий параметры участка, и пояснения в текстовом и графическом виде.

Границы земельного участка согласовываются с соседями.

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

С года в земельное законодательство были внесены многочисленные изменения. Коснулись они и кадастровой ошибки. Так как с года произошло объединение Кадастровой палаты и Регистратора, то и кадастровая ошибка была переименована в реестровую. Итак рассмотрим законодательство, что теперь понимается под реестровой кадастровой ошибкой и какой порядок ее исправления.

Что такое уточнение границ земельного участка с увеличением площади и как расширить границы ЗУ? Право прирастить свою местность таким путем для хозяев дач, личных домов, садовых участков, огородов и подсобных хозяйств предвидено п.

Согласование местоположения границ земельных участков при их уточнении.

Уточнение границ земельного участка — это важная и необходимая процедура для собственника участка, которая позволяет ему решить следующие задачи: В данном материале мы рассмотрим вопросы, связанные с подготовкой межевых планов земельных участков и осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, в том числе в случаях выявления несоответствия установленных границ земельного участка его фактическому положению на местности. В каких случаях возможно уточнение местоположения границ земельного участка?

Что делать, если при межевании земли оказалось больше?

О государственном кадастре недвижимости в ред. В частности, значительное число проблем связано с пересечением и наложением границ смежных земельных участков. Причины для подобных нестыковок могут быть самыми разными, однако результат один: О способах установления границ земельных участков при их уточнении и подходах судов к разрешению соответствующих споров читайте в материале.

Впервые постановка земельных участков на кадастровый учет с уменьшить риск признания возведенных построек с целью сохранения юридической площади земельных участков (то Какие документы принимали суды для обоснования местоположения границ земельного участка?.

Выдел земли наиболее часто используется при разделе долевой собственности. Объединение имеет смысл, в случае приобретения собственником смежного земельного участка для целей строительства на объединенном земельном участке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, согласно письменному ходатайству от ДД. ГГГГ просили дополнительное время для подготовки и направления письменного отзыва по делу.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее.

Это бесплатно! Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить в следующих случаях: При приобретении в собственность ранее учтённого земельного надела; При возникновении споров с соседними землепользователями; Перед продажей участка; Перед разделом земли на несколько отдельных наделов; При наличии ошибок в кадастровых документах; Для оформления прирезок.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Перераспределение границ и площади участка

Источник: https://bradmoldowanrealtor.com/zemelnoe-pravo/kak-obosnovat-umenshenie-ploshadi-zemelnogo-uchastka.php

Как уменьшить площадь земельного участка?

Уменьшение площади земельного участка при уточнении границ

Оплачивают труд инженера также государственные органы. Далее, следующим шагом вам просто необходимо получить уточнение земельных участков в случае, если вы осуществляете какую либо сделку с земельным участком.

Существенным основанием для проведения работ по уточнению границ является жалобы соседей и притязания вас или их самих на какой либо клочок земли. В этом случае также необходимо провести подобные работы на земельном участке. Как видите, достаточно много оснований, не учитывая косвенные, которые выливаются из общей массы основных.

Уменьшение площади земельного участка при межевании

При регистрации урезали 4 сотки.

Заранее спасибо. Можно ли аннулировать регистрацию и сделать заново, с возвратом мне моих 30 соток, которые дали еще деду под хозяйство? Если вновь образованный земельный участок граничит с Вашим участком, то согласно ст. Что делать после межевания земли?

Произвольно изменить границы по завершении процедуры нельзя – для этого нужно веское юридическое основание: договор, решение суда или признание кадастровой ошибки.

Купил, на котором не проводилось ранее межевание, в кадастре «точные границы не установлены границ». Площадь по кадастру и всем старинным документам 910 кв.м.

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на этот участок.

Способы увеличения площади земельного участка

По закону допускается возможность признания прав собственности через судебный орган.

Основными нормативными документами, которые регулируют увеличение площади земельного участка, принято считать: Указанный перечень документов не является исчерпывающим, но именно в нем указана вся необходимая информация по рассматриваемому вопросу. Увеличение площади земельных наделов может осуществляться различными способами.

Рассмотрим каждый из них подробней. Увеличение земельного участка за счет прилегающей территории можно путем “прирезания” исключительно в случае полученного разрешения от владельца – местного органа самоуправления.

Уточнение границ и площади земельного участка

Кадастровые работы по у точнению границ земельного участка и его площади включают в себя:

  • изучение правоустанавливающих документов на земельный участок. Необходимо выяснить, требуется ли уточнять адресный ориентир, присваивать или изменять категорию или вид разрешенного использования;
  • заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — кадастровая выписка на исходный земельный участок и объекты капитального строительства, расположенные на нем, а так же КПТ (кадастровый план территории);
  • геодезические измерения на местности границ земельного участка. При выполнении измерений учитывается фактическое местоположение ограждения, забора или других искусственных объектов позволяющих определить границы земельного участка.
  • формирование акта согласования границ земельного участка, который подписывают собственники или арендаторы смежных земельных участков.
  • формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
  • сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета;
  • получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки;

Порядок согласования границ земельного участка устанавливается Статьей 39 и 40 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г.:

Письмо Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г

. № ОГ-Д23-212 “По вопросу изменения границ земельных участков” Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел Ваше обращение по вопросу изменения границ земельных участков и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

Необходимо отметить, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в том числе в случае, если: Таким образом, увеличение площади земельного участка при уточнении его границ в ходе дачной амнистии возможно не более чем на десять процентов в случае, если указанные границы не были определены в установленном законом порядке.

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка, поставленного на кадастровый учет: с увеличением или уменьшением площади

стоящего на учете, но без указания местоположения.

В таком случае вы сможете избежать будущем проблем при совершении любого типа сделок. Прежде чем работники кадастра приступят к работе, потребуется подписать акт согласования проведения работ. Это означает, что владелец согласен не только со всеми промежуточными действиями, но и с итогом проведенных работ.

На последнем этапе происходит составление межевого плана, который впоследствии презентуют комиссии в кадастровой палате Конкретного списка документов, которые нужно предоставить для процедуры уточнения, не существует.

Поэтому собирайте все имеющиеся у вас бумаги, как минимум от вас потребуется:

  1. паспорт.
  2. кадастровый паспорт;
  3. выписка из кадастра;
  4. документ, подтверждающий право собственности на участок;

На процедуру уходит от пятнадцати дней до трех месяцев.

Уточнение границ земельного участка с уменьшением площади

Чтобы распорядиться своим участком, собственник должен будет обязательно провести межевание. — 8 (495) 740-55-17 Здравствуйте.

Очень часто встречается на практике, что органы кадастрового учета отказывают в осуществлении кадастрового учета (отказ в осуществлении кадастрового учета) либо приостанавливают осуществление кадастрового учета на основании ч.

Например, эксперт может запросить следующую документацию: 1.

Описание технологии производства на предприятии, в том числе график и описание рабочего процесса, протекающий на прилегающей к зданиям территории. 2. Списочный состав сотрудников с указанием должностей.

3. Сведения об объемах накопления и частоте вывоза мусора (договор по вывозу мусора). 4. Списочный состав автомобильной техники (грузовой), находящейся на балансе организации применительно только для рассматриваемых зданий (ПТС).

Источник: http://credit-helper.ru/kak-obosnovat-umenshenie-ploschadi-zemelnogo-uchastka-25741/

Что делать, если при межевании земельный участок оказался больше или меньше чем по документам

При проведении межевания, ранее установленные границы участка могут измениться как в большую сторону, так и в меньшую.

В связи с этим у владельца участка может возникнуть целый ряд проблем, среди которых споры с соседями о границах смежных наделов, невозможность постановки земли на кадастровый учет в ЕГРН, расположение объектов коммуникации и объектов недвижимости вне границ собственного участка.

Правовые основания для изменения площади

Есть целый ряд правовых оснований, при наступлении которых реальная площадь земельного надела может быть увеличена по сравнению с той, которая до этого была указана в кадастровых документах на землю.

В число таких правовых оснований входит:

  • Увеличение земельного надела за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, что определено статьей 39.28 ЗК РФ. При этом не допускается образование чересполосицы. То есть, увеличить собственный надел можно только за счет смежной государственной земли.
  • Исправление кадастровой ошибки. Если ранее при проведении межевания кадастровым инженером была допущена ошибка, приведшая к уменьшению площади участка, то впоследствии эта ошибка может быть исправлена, что приведет уже к увеличению площади.
  • Приобретение земли у частного лица на основании договора купли-продажи. Как и в случае увеличения участка за счет государственной земли, приобретаемый надел должен иметь смежные границы с увеличиваемым участком.
  • Допустимое превышение надела. Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2015 года определил, что при проведении межевания участок может быть увеличен на определенную величину (см. ниже), если это не приводит к накладыванию границ на смежные участки, земли общего пользования и т.д.

Вышеуказанные правовые основания для увеличения площади земельного участка условно можно разделить на 2 категории:

  1. Которые не требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это исправление кадастровой ошибки и допустимое превышение надела.
  2. Которые требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это увеличение надела за счет смежных участков, находящихся в государственном владении, или во владении другого частного лица.

Источник: http://liner-rostov.ru/kak-umenshit-ploschad-zemelnogo-uchastka/

Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 июня 2014 г. № ОГ-Д23-4587 “О рассмотрении обращения”

Уменьшение площади земельного участка при уточнении границ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.

Информации, содержащейся в обращении недостаточно для подготовки ответа по существу поставленных вопросов (не указаны кадастровый номер и адрес земельного участка).

Вместе с тем по изложенным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

Исходя из комплексного анализа положений Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае:

отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Ограничения, связанные с уменьшением площади земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ, действующим законодательством не установлены.

Учитывая положения статей 38, 39, 40 Закона о кадастре, а также информацию, содержащуюся в обращении, можно сделать вывод, что кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка выполнены в соответствии с требованиями Закона о кадастре, государственный кадастровый учет изменений земельного участка осуществлен, технические ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке отсутствуют.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для государственного кадастрового учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона о кадастре).

Согласно пункту 4.

1 части 7 статьи 29 Закона о кадастре квалификационный аттестат кадастрового инженера аннулируется в случае принятия за последние три года деятельности кадастрового инженера органом кадастрового учета десяти и более решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Порядок принятия решения о необходимости устранения кадастровой ошибки установлен частью 5 статьи 28 Закона о кадастре.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.А. Яцкий

Минэкономразвития России сообщает следующее.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в ряде случаев. Во-первых, это отсутствие в госкадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Во-вторых, содержащиеся в госкадастре недвижимости координаты вышеназванных точек определены ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения.

В-третьих, содержащиеся в кадастре сведения о координатах какой-либо точки не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в кадастре содержатся несколько значений координат указанной характерной точки). В-четвертых, это исправление ошибки в сведениях кадастра, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В кадастровом учете отказывают, если при уточнении границ земельного участка его размер превысит первоначальный более чем на предельный минимальный размер земельного участка, а если таковой не установлен, – на 10% площади.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для государственного кадастрового учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документы представлены заявителем).

Также данная ошибка исправляется в порядке информационного взаимодействия (когда документы поступили в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении.

Также разъяснено, что у кадастрового инженера могут аннулировать квалификационный аттестат, если за последние 3 года его деятельности орган кадастрового учета принял 10 и более решений об устранении допущенных им кадастровых ошибок.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70616964/

Адвокат Миронов
Добавить комментарий