Требование о расторжении договора аренды земельного участка

Возврат земельного участка после расторжения договора аренды

Требование о расторжении договора аренды земельного участка

В практике имущественных отношений нередки случаи, когда в сохранении договора аренды более нет необходимости, или же ее не видит одна из сторон. В таком случае участники отношений могут его расторгнуть. Как расторгнуть договор аренды земельного участка по инициативе арендатора?

Самый простой и разумный способ — это добровольное соглашение, но не всегда стороны могут прийти к консенсусу, тогда остается судебный порядок разрешения конфликта.

  • 1 Законодательство
  • 2 Причины
  • 3 Порядок
  • 4 Возможные сложности

Законодательство

Обстоятельства, являющиеся основаниями для расторжения договора аренды, описаны в статьях 619 и 620 ГК.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Дополнительные условия, относящиеся к прекращению аренды земельных участков, описаны в статьях 45 (п.2) и 46 Земельного кодекса. Особое внимание стоит уделить Комментариям к ст. 46 ЗК, где указывается на связь положений этой статьи с положениями статей Гражданского кодекса.

Причины

В общем порядке действие договора прекращается при истечении указанного срока заключения. Если срок не был установлен, то стороны имеют право на одностороннее прекращение договорных обязательств с тем условием, что расторгающая договор сторона согласно процедуре должна оповестить другую сторону за три месяца до прекращения его действия.

Но есть ряд разновидностей аренды, у которых законодательно установлен максимальный срок соглашения (например, аренда для изыскательских работ).

Досрочное прекращение договора возможно при достижении письменно оформляемого соглашения. Законодательство не регламентирует возможные причины расторжения договоров в случае взаимного согласия, но в тексте соглашения желательно их указывать.

При отсутствии соглашения договор досрочно расторгается только через суд. Причины, позволяющие это сделать, строго регламентированы гражданским и земельным законодательствами. Есть причины, актуальные для обеих сторон, а есть ряд причин, актуальных только для арендатора или арендодателя.

Причины, актуальные для каждой из сторон:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Существенное изменение обстоятельств. Судом во внимание принимаются такие изменения, которые делают условия договора бессмысленными, лишенными оснований и не приносящими выгоды для стороны, на которую она рассчитывала при заключении договора. Для суда важно, чтобы стороны изначально не могли предусмотреть изменения обстоятельств, а также не могли их преодолеть при соблюдении требуемой характером договора осмотрительности.
  • Существенное нарушение договора. В контексте земельных отношений можно привести такие примеры, как невозможность ведения на участке определенных договором видов хозяйственной деятельности в силу его ненадлежащего состояния и иных характеристик, порча объектов имущества.
  • Изъятие участка государством для особых нужд, указанных в статьях 51 и 55 ЗК.

Причины, актуальные для арендодателя:

  • Использование предоставленного имущества с нарушениями оговоренных условий;
  • Просрочка внесения платежа за аренду в течение более двух месяцев;
  • Нанесение экологического вреда почвам и растительности (при этом условии действие договора не прекращается во время проведения сельскохозяйственных работ);
  • Использование земель с целями, отличными от указанных в договоре;
  • Неиспользование участка для строительства, если он был арендован с этой целью, в течение трех лет (срок может быть изменен в договоре);

Причины, актуальные для арендатора:

  • Непредоставление имущества в пользование или создание препятствий для его целевого использования;
  • Наличие у имущества дефектов и недостатков, не оговоренных в договоре и необнаруженных в ходе осмотра перед передачей его в пользование;
  • Если арендодателями выступают государственные органы или муниципалитет, то досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, возможно только при существенном нарушении его условий арендатором.

Порядок

Если у одного из контрагентов возникают претензии, являющиеся основаниями для расторжения договора, то он должен сформулировать их в письменном виде и отправить другой стороне.

Получатель претензии (арендующий) может подписать согласие с предложенными условиями, выразить несогласие с ними, а может не давать никакого ответа. В первом случае стороны заключают соглашение о расторжении договора.

Соглашение обязательно включает в себя следующие реквизиты:

  • Данные контрагентов;
  • Данные о договоре, в том числе место и дата заключения.
  • Дата, с которой стороны обязуются считать договор расторгнутым;
  • Ссылка на положение договора, предусматривающее его расторжение, а также ссылки на регламентирующие этот процесс законы;
  • Условия расторжения, обязательства сторон после его свершения (если имеются);
  • Данные о возмещении материального ущерба и компенсации затрат (если таковые были), а также об отсутствии иных финансовых претензий;
  • Подписи контрагентов и их паспортные данные (данные юридического лица).

Соглашение нотариально заверяется. После его заключения оформляется акт сдачи-приемки участка, где сверяется состояние имущества перед началом срока аренды и после его истечения.

Для этого составляется исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка, отправляемое в районный суд по адресу ответчика.

Оно должно содержать:

  • Наименование судебной инстанции;
  • Паспортные данные истца и личные данные ответчика;
  • Предмет иска, то есть требование о расторжении договора в соответствии с теми или иными условиями;
  • Доказательства, подтверждающие наличие этих условий;
  • Ссылки на законы, обосновывающие правомерность иска;
  • Подробные данные об арендуемом участке;
  • Требования о возмещении убытков (если имеются);
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата составления и подпись истца.

К заявлению прикладываются копии договора аренды, документы, подтверждающие позицию истца, бланк уведомления о расторжении договора аренды с отказом ответчика или доказательство просрочки ответа на него, квитанция об оплате пошлины.

Различие между подачей иска со стороны арендодателя и подачей заявления со стороны арендатора заключается в указании оснований для расторжения договора и в прикладываемых документах.

Контрагентам выдается выписка о судебном постановлении, само постановление начинает действовать через 10 дней после принятия, через это же время договор признается официально расторгнутым. В этот срок можно апеллировать к высшим инстанциям с требованием пересмотра дела.

Возможные сложности

Проволочки могут возникнуть при конкретизации указанных в Лесном кодексе факторов расторжения договора.

Так, формулировка «нанесение значительного экологического вреда» никак не уточняется законодателем.

Любая хозяйственная деятельность наносит урон окружающей среде, и между определениями урона приемлемым и значительным лежит тонкая грань, которую не всегда удается соблюсти в судебной практике.

Не всегда договор земельной аренды автоматически прекращается при смерти арендатора. Как правило, право пользования землей переходит наследникам. Это может усложнить договорные отношения, в том числе и процесс их расторжения, так как наследник может не находиться в курсе дел, что влияет на его способность принимать экономически целесообразные решения.

При заключении договора условия его расторжения могут быть ужесточены по сравнению с условиями, указанными в Гражданском и Земельном кодексах. Например, для расторжения договора может считаться достаточной одинарная просрочка внесения арендной платы (против двух раз по ст. 619 ГК).

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/rastorzheniye-dogovora-arendy.html

Расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке

Как правило, договор аренды участка земли расторгается по причине окончания срока его действия. Однако возможны ситуации, когда одной из сторон изъявляется желание прекратить сделку досрочно. Расскажем в статье, при соблюдении каких условий это возможно и как происходит расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке.

Расторжение договора аренды земельного участка – что говорит закон?

Процедура расторжения договоров любого характера регулируется Гражданским кодексом РФ. Что касается сделок с земельными участками, подробные рекомендации, а также условия расторжения договоров аренды земельного участка, содержаться в Земельном кодексе РФ.

Источник: https://nedviz-info.com/vozvrat-zemelnogo-uchastka-posle-rastorzheniya-dogovora-arendy/

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Требование о расторжении договора аренды земельного участка

Новая редакция Ст. 46 ЗК РФ

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

2.1.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

2.2.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

4.

Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по основанию, указанному в абзаце седьмом подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, прекращается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка при условии невыполнения арендатором соответствующих обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, принятыми в соответствии с гражданским законодательством, либо невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 7.1 статьи 39.8 или подпунктами 12 – 14 пункта 21 статьи 39.11 настоящего Кодекса, в срок, установленный договором аренды такого земельного участка. Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка направляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от органа местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, органа муниципального района уведомления о невыполнении арендатором указанных обязанностей в срок, установленный решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, или уведомления о невыполнении арендатором таких обязательств по истечении срока, установленного для выполнения таких обязательств договором аренды такого земельного участка, за исключением случаев, указанных в пунктах 5 и 7 настоящей статьи.

5. В случае, если на земельном участке наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.

2 настоящего Кодекса, в срок, не превышающий четырех месяцев со дня поступления предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи уведомления о невыполнении арендатором обязанностей или обязательств, обеспечивает раздел исходного земельного участка в целях образования земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка, при условии, что такой раздел возможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, и прекращения права аренды на такой земельный участок. При этом указанные органы вправе требовать возмещения расходов на выполнение кадастровых работ от арендатора исходного земельного участка, а арендатор исходного земельного участка не имеет права приобрести указанный образуемый земельный участок в аренду без проведения торгов.

6. В случае прекращения аренды земельного участка в соответствии с пунктами 4 и 5 настоящей статьи, в том числе в случае раздела земельного участка, на котором наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, возмещение арендатору убытков, связанных с прекращением договора аренды земельного участка, не производится.

7.

Прекращение аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не допускается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи в случае, если на земельном участке наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и образование из такого земельного участка земельного участка, на котором будет расположена только самовольная постройка, невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Источник: http://zkodeksrf.ru/gl-7/st-46-zk-rf

Порядок досрочного расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа

Требование о расторжении договора аренды земельного участка

В целях реализации положений пункта 2 статьи 450, части 1 статьи 614, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом городского округа “город Якутск”, Положением о Департаменте имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, утвержденным решением Якутской городской Думы N РЯГД-8-6 от 11 июня 2014 года:

1.

Утвердить Порядок досрочного расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа “город Якутск”, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока согласно приложению настоящему постановлению.

2. Департаменту по связям с общественностью и взаимодействию со средствами массовой информации (М.В. Попова) опубликовать настоящее постановление в газете “Эхо столицы” и разместить на официальном сайте Окружной администрации города Якутска www.якутск.рф.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль над исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя главы городского округа “город Якутск” Е.А. Кузнецову.

Исполняющий обязанности главы

С.С.ИГНАТЕНКО

Приложение. Порядок досрочного расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа “город Якутск”, в случае..

Приложениек постановлениюОкружной администрации г. Якутска

от 17 июля 2018 г. N 214п

1. Общие положения

1.

1. Настоящий порядок устанавливает процедуру досрочного расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа “город Якутск”, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока (далее – Порядок), целью которого является обеспечение взаимодействия структурных подразделений Окружной администрации города Якутска, обеспечение своевременного поступления неналоговых доходов в бюджет городского округа “город Якутск”, вовлечение земельных участков в гражданский оборот.

1.

2. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена (далее – Договор), осуществляется по инициативе Арендодателя в лице Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска в случаях нарушения условий Договора, а именно с неоплаченной Арендатором арендной платой более двух раз подряд, в соответствии с установленным графиком платежей.

1.

3. Функции по обращению в судебные органы, а также взыскание задолженности по арендной плате в судебном порядке возложены на Правовой департамент Окружной администрации города Якутска (далее – Правовой департамент).

1.

4. Функции по выявлению нарушений со стороны арендатора, а также проведение процедуры досудебного порядка досрочного расторжения Договора возложены на муниципальное казенное учреждение “Агентство земельных отношений” городского округа “город Якутск” (далее – МКУ “АЗО”).

1.

5. Структурные подразделения Окружной администрации города Якутска в своей деятельности руководствуются законодательством Российской Федерации и Республики Саха (Якутия), муниципальными нормативными правовыми актами городского округа “город Якутск”.

Основанием досрочного расторжения Договора является невнесение арендной платы более двух раз подряд в соответствии с установленным в Договоре графиком платежей.

2. Порядок досрочного расторжения Договора

Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя осуществляется в следующем порядке:

2.1. Специалистом МКУ “АЗО” проводится мониторинг задолженности по оплате арендной платы в отношении физических лиц два раза в год, в отношении юридических лиц ежеквартально.

2.2.

В случае выявления нарушений Договора в части невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд согласно графику, установленному Договором, специалист МКУ “АЗО” в течение 10 рабочих дней направляет письменное уведомление о необходимости исполнения Арендатором обязательств по оплате арендной платы и предупреждение о досрочном расторжении Договора с приложением Соглашения о досрочном расторжении Договора.

Направление уведомления Арендатору осуществляется через ФГУП “Почта России” по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также указанному в Договоре.

Форма письменного уведомления о необходимости исполнения Арендатором обязательств по оплате арендной платы установлена приложением к настоящему Порядку.

2.3. В случае неисполнения Арендатором обязательств по Договору в течение 30 календарных дней со дня направления уведомления, указанного в пункте 2.2 настоящего Порядка, специалист МКУ “АЗО” в адрес Правового департамента для инициирования претензионно-исковой работы по взысканию задолженности по арендным платежам и досрочному расторжению Договора направляет следующие документы:

– уведомление о досрочном расторжении с подтверждением доказательств отправления и вручения адресату;

– расчет задолженности по арендной плате;

– копию Договора.

2.4. В течение 10 рабочих дней сотрудником Правового департамента, ответственным за ведение дел в суде по земельно-имущественным спорам, с момента поступления полного пакета документов подается исковое заявление в суд о досрочном расторжении Договора и взыскании задолженности по арендной плате.

После вступления в законную силу решения суда об удовлетворении требования о досрочном расторжении Договора либо со дня принятия определения суда апелляционной инстанции об оставлении такого решения без изменения сотрудник Правового департамента в течение 5 рабочих дней направляет копию судебного акта в МКУ “АЗО” служебным письмом.

2.5.

В случае удовлетворения требований о досрочном расторжении Договора специалист МКУ “АЗО”, уполномоченный на представление интересов Окружной администрации города Якутска, направляет заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее – Росреестр) о погашении регистрационной записи права аренды на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не позднее 5 рабочих дней с момента передачи вступившего в законную силу судебного акта.

После получения сведений с Росреестра о погашении регистрационной записи права аренды на земельный участок специалист МКУ “АЗО” вносит запись о прекращении действия Договора в реестре договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа “город Якутск”, осуществляющий учет в муниципальной информационной системе “ИнМета”.

Руководитель аппарата

Л.И.САВВИНА

Приложение. Образец уведомления о необходимости исполнения Арендатором обязательств по оплате арендной плате

Приложениек Порядкудосрочного расторжения договорааренды земельного участка, находящегосяв муниципальной собственностиили государственная собственностьна который не разграничена на территориигородского округа “город Якутск”,в случае невнесения арендатором аренднойплаты более двух раз подряд по истечении

установленного договором срока

Ф.И.О. арендатора

Адрес: _________

УВЕДОМЛЕНИЕ

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – Департамент) доводит до Вашего сведения следующее.

Настоящим, в порядке, предусмотренном пунктом 2.

1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с существенным нарушением условий договора, а именно, сложившейся за период аренды земельного участка задолженностью по арендной плате, уведомляем Вас о досрочном расторжении договора аренды земельного участка N ______ от ____________ г. и освобождении земельного участка с кадастровым номером ________________, расположенного по адресу: ______________________, общей площадью ______ кв. м, предоставленного под ____________.

На основании вышеизложенного Департамент требует в 30-дневный срок с момента получения уведомления в добровольном порядке подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и направить подписанные Вами экземпляры соглашения в адрес МКУ “Агентство земельных отношений” ГО “город Якутск”: РС(Я), г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1, каб. 304.

Кроме того, напоминаем, в соответствии с п. 2.1 договора аренды Арендатор обязан в сроки и в порядке п. 2.2 договора оплатить арендную плату. В настоящее время взятые Вами договорные обязательства по оплате арендной платы не исполнены. Ваш долг по арендной плате составляет ________ руб.

Согласно п. 5.3 договора Арендодатель в случае неуплаты Арендатором в установленные сроки арендной платы начисляет неустойку в размере 0,7% от месячного начисления за каждый просроченный день. Итого, Ваша задолженность по договору аренды земельного участка с учетом пени на ________ г. составляет _______ руб.

Вам необходимо в течение 15 дней со дня получения данного уведомления оплатить задолженность по арендной плате в размере, указанном выше. Сверка арендных платежей производится в отделе арендных отношений МКУ “Агентство земельных отношений” городского округа “город Якутск” по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1, каб. 300.

В случае неисполнения вышеуказанных требований Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска будет вынужден обратиться в суд соответствующей инстанции с требованием о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, а также о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и неустойки.

Приложение:

– соглашение о расторжении договора в на 1 л. в 3 экз.,

– счет на оплату арендной платы на 1 л. в 1 экз.

Начальник

В.Н.СТЕПАНОВ

Источник: http://docs.cntd.ru/document/550148783

Юридические услуги :: Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга

Требование о расторжении договора аренды земельного участка

В ___________________________________

_____________________________________

Истец: _______________________________

_____________________________________

(место жительства и регистрации)

_____________________________________

Ответчик: ____________________________

_____________________________________

(место жительства и регистрации)

_____________________________________

Цена иска:  ___________________________

Исковое заявление
о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга

«___» __________ _____ г.

между Истцом и Ответчиком, __________________ ________________________________ (ФИО), был подписан договор аренды, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ___________________________________________________________

_______________________________________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от «___» __________ _____ г. серия ___________ № ___________.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от «___» __________ _____ г. земельный участок, указанный в договоре аренды от «___» __________ _____ г.

Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. _______ договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды гражданином Ответчиком выполнено не было.

За период с «___» __________ _____ г. по «___» __________ _____ г. им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

Задолженность Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет ___________ (__________________________
_______________________________) руб.

Согласно п. _________ договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

«___» __________ _____ г.

Истец направил в адрес Ответчик письмо в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, прошу:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от «___» __________ _____ г., заключенный Истцом и Ответчиком.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендным платежам в размере ___________ (_________________________________________________________) руб.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

По вопросам составления исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел. 8 (919) 722-05-32
Юридическое обслуживание организаций и физических лиц – www.mashenkof.ru

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств по договору комиссии и процентов за пользование чужими денежными средствами

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании потребителем уплаченной суммы за товар ненадлежащего качества, проданный дистанционным способом, причиненных ему убытков, неустойки и компенсации морального вреда

Расчёт исковых требований о возмещении убытков, причиненных в результате дорожно-транспортного происшествия, утраченного заработка, расходов на лечение и компенсации причиненного морального вреда

Исковое заявление о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (гараж) и выдаче свидетельства о праве собственности

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об обязании общества с ограниченной ответственностью предоставить копию протокола общего собрания участников о назначении генерального директора

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (встречное) о разделе имущества

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о перерасчете пенсии

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о переводе на прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки и компенсации морального вреда

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании страхового возмещения по ОСАГО (Росгосстрах)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о защите чести и достоинства и компенсации морального вреда

Источник: http://mashenkof.ru/levoe_menyu/obrazci_iskovih_zayavleniy/iskovoe_zayavlenie_o_rastorzhenii_dogovora_arendi_zemelnogo_ucha?ccm_paging_p_b5992=19

Судебная практика: о расторжении договора аренды земельного участка

Требование о расторжении договора аренды земельного участка

Первым арбитражным апелляционным судом рассмотрено исковое заявление о расторжении договора аренды

Рассмотрение дела

Исковые требования мотивированы уклонением ООО от подписания соглашения о расторжении договора и невозможностью государственной регистрации договора аренды земельного участка с лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимости незавершенного строительством.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ООО предъявил к администрации города встречный иск, уточненный в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о внесении изменения в договор аренды земельного участка, изложив пункт 1.1 указанного договора в следующей редакции:

“Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для строительства жилого дома переменной со встроено-пристроенными торговыми помещениями и подвалом”.

Своим решением Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований Администрации города отказал. В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неправильным применением норм материального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней, заявитель указывает, что судом первой инстанции неправомерно применена статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку арендодатель несет ответственность за передачу в аренду земельного участка свободным от прав и притязаний третьих лиц. Считает, что судом сделан необоснованный вывод о прекращении арендных обязательств между истцом и ответчиком по договору в связи с невозможностью исполнения.

По мнению заявителя, судом не применена статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, поскольку договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке. Зарегистрированный договор и зарегистрированное право аренды никем не оспорены и не признаны недействительными.

Не согласен с выводом суда об отсутствии решения о предварительном согласовании места размещения объекта на земельном участке с кадастровым номером.

Заявитель жалобы в заседании суда поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец и третьи лица явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв на жалобу не представили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся материалам дела.

Как усматривается из материалов дела признано право собственности общества с ограниченной ответственностью X на незавершенный строительством монолитно-железобетонный фундамент .

Право собственности ООО X зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выпиской из ЕГРП подтверждается, что на основании последовательно совершенных сделок по отчуждению указанного незавершенного строительством объекта в ЕГРП зарегистрированы переходы права собственности на данный объект от ООО X к третьим лицам.

Распоряжением администрации города ООО утвержден акт выбора земельных участков от и проект границ земельных участков под проектирование и строительство многоквартирных жилых домов, в том числе данного земельного участка площадью.

На основании распоряжения администрации города обществу с ограниченной ответственностью предоставлены земельные участки для строительства многоквартирных жилых домов в аренду и заключен договор аренды.

Распоряжением администрации города Чебоксары сроки аренды земельных участков продлены, в отношении земельного участка с кадастровым номером заключен договор аренды земельного участка.

Распоряжением администрации сроки аренды земельных участков продлены вновь.

Письмом ООО обратилось с заявлением об изъятии земельного участка, предназначенного под строительство предприятия обслуживания.

Распоряжением администрации города право аренды ООО на земельный участок прекращено. Земельный участок предоставлен третьему лицу в аренду сроком для завершения строительства 3-х этажного магазина товаров повседневного спроса.

Между Администрацией и третьим лицом подписан договор аренды земельного участка .

Письмом МКУ направило ООО для подписания соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Однако соглашение о расторжении договора ООО подписано не было.

Отказ ответчика от подписания соглашения о расторжении договора послужил основанием для обращения истца в суд.

ООО обратилось в рамках настоящего дела со встречными исковыми требованиями о внесении изменений в договор аренды.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

  1. при существенном нарушении договора другой стороной;
  2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Проанализировав указанные истцом основания исковых требований, перечисленные нормы права, условия договора аренды, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора.

Согласно статье 613 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п. ). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Суд правомерно указал, что по основаниям статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не наделен правом требования в суде расторжения договора аренды.

Согласно статье 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Поскольку использование земельного участка для строительства на нем ответчиком жилого многоквартирного дома было невозможно изначально, так как на данном земельном участке находился незавершенный строительством объект недвижимости, суд первой инстанции пришел к выводу, что арендные обязательства сторон по договору аренды прекратились непосредственно сразу после их возникновения на основании статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с невозможностью исполнения.

Кроме того, договором аренды предусмотрено, что досрочное расторжение договора допускается по взаимному соглашению сторон: письменного заявления арендатора и согласия арендодателя, выраженного в распоряжении главы администрации, а также по решению судебных органов и в иных случаях, установленных действующим законодательством и настоящим договором.

Письмом арендатор обратился в администрацию за изъятием земельного участка. Распоряжением администрации право аренды прекращено.

То есть сторонами соблюден порядок досрочного расторжения договора, предусмотренный пунктом 9.2 договора и п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Прекращение договора аренды исключает возможность его расторжения по суду.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленного Администрацией требования о расторжении договора.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Оценив переписку сторон, суд пришел к обоснованному выводу о соблюдении ответчиком требований пункта 2 статьи 452 ГК РФ.

В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 ГК РФ).

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что требование ответчика о внесении изменений в договор аренды в виде изменения объекта аренды является, по сути, требованием о заключении нового договора аренды в отношении нового объекта на условиях прежнего договора, что не соответствует требованиям действующего земельного законодательства.

Основания, указанные в статьях 450 – 451 ГК РФ, для внесения изменения в договор отсутствуют. Более того, на момент обращения в суд со встречным иском договор прекратил свое действие по вышеуказанным основаниям. В удовлетворении встречного иска ООО судом правомерно отказано.

Решение суда

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд постановил решение Арбитражного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью – без удовлетворения.

Материал подготовлен юридическим отделом Первой Кадастровой Компании

Источник: https://1k-k.ru/sudebnaya-praktika-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Адвокат Миронов
Добавить комментарий