Справка о среднерыночной стоимости от оценщика оформление

Образцы документов по оценке

Справка о среднерыночной стоимости от оценщика оформление

Образец отчета об оценке квартиры. Это типовой отчет оценки квартиры в Московской области. В нем отсутствует некоторая информация, поскольку она не подлежит разглашению согласно положению о конфиденциальности. Все прочие отчеты об оценке строятся по похожему принципу. 

Образец сопроводительного письма о проведении оценки.

Образец заключения об оценке.

Результатом работы Оценщика является отчет об оценке. отчета об оценке зависит от объекта оценки, вида определяемой стоимости, назначения оценки, но все они должны содержать ряд обязательных сведений.

В соответствии с требованиями Федерального закона  №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»  от 29.07.98г.

и в соответствии с Федеральными Стандартами оценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности, №№1, 2, 3 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №№ 254, 255, 256, Отчет об оценке должен содержать следующие разделы:

Основные факты и выводы:

1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки. 2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.

3. Итоговая величина стоимости объекта оценки. 

Основание для проведения оценки

1 Договор об оценке №_____ дата; либо решение суда, уполномоченного органа №_____ дата.

Задание на оценку:

1. объект оценки 2. имущественные права на объект оценки 3. цель оценки 4. предполагаемое использование результатов оценки (цели и задачи проведения оценки) 5. ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки 6. вид стоимости 7. дата оценки 8. срок проведения оценки

9. допущения и ограничения на которых должна основываться оценка

О заказчике – юридическом лице:

1. организационно-правовая форма 2. полное наименование; 3. основной государственный регистрационный номер (далее – ОГРН), дата присвоения ОГРН

4. место нахождения

О заказчике – физическом лице:

1. фамилия, имя, отчество
2. серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Об оценщике, работающем на основании трудового договора:

1. фамилия, имя, отчество оценщика 2. местонахождение оценщика 3. информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков 4. номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности 5. сведения о страховании гражданской ответственности оценщика 6. стаж работы в оценочной деятельности 7.

 организационно-правовая форма юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор 8. полное наименование юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор 9. ОГРН, дата присвоения ОГРН юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

10.

 место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения

1 ФСО-1,2,3
2 Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности СРО 

Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки

1. количественные и качественные характеристики объекта оценки.
сведения об:

1.1 имущественных правах, 1.2 обременениях, связанных с объектом оценки, 1.3 физических свойствах объекта оценки, 1.4 износе,

1.5 устареваниях;

2. количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки; 3. информация о текущем использовании объекта оценки; 4.

 другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.

В отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта (ст.

11  ФЗ-135)

Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов

  • (ФСО-3, статья 8ж) Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;
  • (ФCO-1 раздел IV пункт 18) Информация о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
  • Информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
  • Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы;
  • (ФСО-3, статья 12) В случае если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.
  • (ФCO-1 раздел IV пункт 19) Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений.
  • Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

Доходного подхода

(ФCO-1 статья 21) Применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

1. Установление периода прогнозирования; 2. Исследование способности объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования; 3. Заключение о способности объекта оценки приносить поток доходов в период после прогнозирования  4. Определение ставки дисконтирования;

5. Приведение потока ожидаемых доходов  на дату оценки.

Затратного подхода

(ФСО-1 статья 23) Применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства.

Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

Сравнительного подхода

(ФCO- 1 статья 22) Применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. 1. Выбор объектов-аналогов. 2.

 Сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения; 3. Выбор единиц сравнения; 4. Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов;

5.

 Согласование результатов корректировки значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам.

Согласование результатов

(ФCO-1 статья 24; ФСО-3 статья 8и) 1. Описание процедуры согласования.

2. Обоснование выбора использованных весов

Приложение

Копии документов: 1. устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки; 2. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы; 3. документов технической инвентаризации; 4. заключения специальных экспертиз;

5. другие документы по объекту оценки (при их наличии).

Отчет об оценке всегда пронумерован, прошит постранично, подписан и скреплен печатью организации. Если вам по каким-либо причинам потребуется дополнительный экземпляр отчета об оценке, обращайтесь, мы выдадим его вам по первому требованию. Архив работ хранится в нашей компании не менее 3 лет. 

Источник: http://www.cons-s.ru/docs/obraz_dok

Справки о среднерыночной стоимости

Справка о среднерыночной стоимости от оценщика оформление

Справки

   Бывает произвести оценку невозможно по объективным причинам.

Например, отсутствуют документы на объект или же отсутствует сам объект оценки (угнан, уничтожен, доступ к объекту ограничен противоположной стороной и т.п.).

В подобных случаях определить рыночную стоимость и оформить отчет по требованиям действующего законодательства оценщик не сможет. Но иногда можно обойтись без отчета об оценке.

   Для уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд допускается использовать справки с приближенной стоимостью объекта. Суд имеет право принимать в качестве доказательства любые документы, руководствуясь своим внутренним убеждением. А вот для других государственных органов подойдет только отчет об оценке.

   Конечно такие справки довольно легко оспариваются в дальнейшем противоположной стороной. Но зато делу дается ход при минимальных затратах и появляется возможность уточнить стоимость в рамках судебной экспертизы.

   Эксперт-оценщник подберет наиболее близкие к вашему объекту аналоги. Конечно при подборе будут учтены только самые важные, но зато и не требующие дополнительной проверки факторы. По полученной выборке выводится среднее значение. Это не рыночная стоимость, но крайне близкая к ней величина.

Вид услуги: Цена: Cрок выполнения:
Справка о средней стоимости (средней цене предложения) автомобиля или мотоцикла. Учитывается марка, модель и год выпуска.1 000 руб. 1 раб.день
Справка о средней стоимости (средней цене предложения) кв.м. квартиры или комнаты. Учитывается район города, тип стен дома, количество комнат в квартире.1 000 руб. 1 раб.день
Справка о средней стоимости (средней цене предложения) кв.м. земельного участка. Учитывается местоположение, категория и разрешенное использование земли.1 000 руб. 1 раб.день
Справка о средней стоимости (средней цене предложения) домовладения (участка с домом). Учитывается местоположение, категория и разрешенное использование земли для участка и площадь, состояние, материал стен для дома.1 500 руб. 1 раб.день
Справка о средней стоимости строительства дома (т.е. без учета стоимости земли и без износа дома). Учитывает площадь, этажность, материал стен дома.1 500 руб. 1 раб.день
Справки о средней стоимости по иным видам объектов.от 1 500 руб. от 1 раб.дня
Еще раз обратите внимание – это не оценка и не отчет об оценке. Подобные справки следует использовать, только в том случае если невозможно сделать отчет об оценке из-за отсутствия документов или самого объекта оценки. Чаще всего используются для уплаты госпошлины, чтобы дать делу ход в суде.

Доставка отчета

Стоимость доставки готового отчета в пределах КАД Санкт-Петербурга составляет 300 руб.

Доставка осуществляется по рабочим дням с 10:00 до 18:00. Возможно согласование времени доставки с точностью до одного часа.

При заказе услуг стоимостью от 10 000 руб. мы доставим Вам отчет в пределах СПб бесплатно.

Доп. копии отчета

Стоимость дополнительного экземпляра* Цена Cрок выполнения
том объемом до 100 страниц, черно-белая** печать 300 руб. 1 раб.день
том объемом до 100 страниц, цветная печать 500 руб. 1 раб.день
том объемом более 100 страниц, черно-белая** печать 600 руб. 1 раб.день
том объемом более 100 страниц, цветная печать 1000 руб. 1 раб.день
* все материалы передаются только заказчику оценки, либо его уполномоченному представителю (с доверенностью)** по умолчанию производится черно-белая печать

Выезд в регионы

Куда требуется выезд? Стоимость выезда
Ближние пригороды СПб – Осиновая Роща, Бугры, Мурино-Ново-Девяткино, Кудрово, Шушары, Горелово, Кронштадт, Лисий Нос, Сертолово бесплатно
Пригороды СПб – Сестрорецк, Белоостров, Всеволожск, Колтуши, Колпино-Металлострой, Пушкин-Павловск-Славянка, Красное Село бесплатно
Ближняя Ленинградская область – Зеленогороск, Рощино, Агалатово, Кузьмолово-Токсово, Отрадное-Кировск, Тосно, Гатчина 500 руб.
Ленинградская область рассчитывается индивидуально в зависимости от расстояния туда+обратно – 10 руб./км
Северо-Западный или Центральный Федеральный Округ командировочные расходы + билеты + проживание
  • 20 лет безупречной работыгарантируют надежность
  • Более 50 000 отчетов выпущенных за это время подтверждают опытрешения любых задач
  • К тому же наши расценки в среднем на 15%ниже рынка
  • А все оценщики имеют опыт работыболее 10 лет
  • И мы просто любим заниматься оценкойи своих клиентов
  • Как вывести оценщика на чистую воду.Многие не знают, что “лицензии на оценку” упразднены еще в 2007 году. Но это не означает, что оценкой может заниматься кто угодно. В этой статье вы узнаете какие документы  должны обязательно быть у оценщика.
  • Отчет об оценке – фальшивка или нет?И вот Вы получили на руки документ с вашей оценкой. Как узнать, что это не “фальшивка”, за которую оценщик не несет никакой ответственности, а документ доказательного значения? Давайте разберем основные признаки отчета об оценке…

Как нас найти:

ФИНЭК-КОНСАЛТ-АУДИТ, ООО ул.Караванная, д.1, оф.320-2

тел. (812) 425-30-30 офис открыт:
пн-пт, 9:30-19:30

Источник: https://finec-audit.ru/val/cost-information.html

Цены на недвижимость искусственно снижают, обманывая бюджет на миллионы гривен: схема

Справка о среднерыночной стоимости от оценщика оформление

Ситуация в Украине такова, что человеку, который хочет продать или купить квартиру, не нужны честные оценщики и нотариусы. Нужны те, кто поможет искусственно занизить цену на недвижимость и сэкономить тысячи долларов на налогах. Обманывают государство довольно системно и слаженно.

Как именно искусственно снижают цену недвижимости и обманывают электронную систему проверки стоимости – 24 каналу объяснил Роман Новичевский, заместитель главы правления ОО “СОЛЭЗ” (Союз оценщиков, лицитаторов, экспертов и землеустроителей).

: Опасные перестройки: каковы последствия незаконной перепланировки квартир

Некоторые оценщики занижают стоимость недвижимости или земли, чтобы продавцы и покупатели платили меньше налогов. Эта проблема существует давно, из-за нее местные бюджеты и пенсионный фонд недополучают миллионы гривен.

Конечно, оценщики делают это не потому, что просто так захотели. Ситуация на рынке услуг оценки такова, что спрос на независимую и объективную оценку – крайне низкий. Клиент хочет платить меньше государству, а потому ищет того, кто оценит в меньшую сумму имущество клиента.

За процессом купли-продажи недвижимости или земли “скрывается” хитрая схема обмана государства

Ни один договор купли-продажи недвижимости между физическими лицами нельзя заключать, если перед этим не осуществлена процедура оценки. Поэтому владелец недвижимости (или земли) обязан обратиться к оценщику. Этого требует украинское налоговое законодательство.

Для выполнения оценки обращаются к оценочным компаниям или оценщикам-предпринимателям. Исполнители оценки имеют соответствующие свидетельства и сертификаты, которые выдает ФГИУ. Конечно, их услуги платные – в среднем говорится о 2000 – 2500 гривен, включая плату за регистрацию отчета.

От объективности оценщика имущества зависит сумма налогов и сборов, которые платят покупатели и продавцы при осуществлении сделок с недвижимостью. Поэтому, к слову, у всех участников этого процесса часто и возникает соблазн вступить в определенный сговор с целью минимизации налогообложения,
– отметил Роман Новичевский.

После выполнения отчета об оценке оценщик вносит данные из отчета и прикрепляет сам отчет в базу отчетов ФГИУ. Там стоимость имущества проверяет электронный модуль – соответствует ли эта стоимость средней рыночной.

Перед тем, как удостоверить договор купли-продажи любой нотариус (а все они имеют доступ к указанной базе) обязан проверить отчет оценщика и прикрепить к делу справку о проверке такого отчета.

Цена в договоре купли-продажи недвижимости или земли должна быть адекватной (не обязательно точно такой же, но соразмерной) к цене, указанной в отчете оценщика.

Цена на недвижимость в сделке купли-продажи должна соответствовать среднерыночной

Отвечает за рынок оценочных услуг в Украине Фонд государственного имущества. Много лет государство пыталось бороться с занижателями (или имитировало такую борьбу).

Единственной санкцией, которую применял ФГИУ к занижателям было (и теперь есть) отключение оценщика от единой базы отчетов. В единичных случаях – лишение свидетельства оценщика или сертификата субъекта оценки,
– говорит Новичевский.

Казалось бы, строго – ведь без доступа к базе оценщик не сможет выполнять свою работу, а значит и зарабатывать деньги.

Однако, как пояснил представитель ГО “СОЛЭЗ”, ФГИУ отключал от базы компанию, в которой работает оценщик, а не самого оценщика.

Как следствие – за какую-то неделю-две регистрировали другую компанию, и этот же оценщик начинал работать под “брендом новой компании”.

В июле 2018 года запустили инструмент, который должен “помочь” регулировать бесконтрольный рынок оценки (по крайней мере, именно так это нововведение позиционировал ФГИУ): через изменения в Налоговый кодекс ввели так называемый “модуль проверки стоимости”.

Идея его работы – проверка стоимости имущества путем сопоставления цены недвижимости, указанной в отчете, с “среднерыночными данными”. В такой способ хотели добиться увеличения поступлений в бюджет от операций по купле-продаже недвижимого имущества и земли.

Но реальность в Украине оказалась другой. Спрос на заниженную оценку не исчез, а значит – есть и предложение. “Протягивать” заниженную оценку через модуль проверки стоимости оказалось довольно несложно,
– пояснил Роман Новичевский.

“Спрос на заниженную оценку не исчез, а значит – есть и предложение”, – говорит аналитик

Возьмем типовую квартиру в спальном районе Киева, площадью 50 квадратных метров. В августе 2019 года средняя стоимость выставленных на продажу квартир в Киеве (от 1 до 4 комнат) – на уровне 1350 долларов США за квадратный метр (по данным сайта https://100realty.ua/uk/analytics). С учетом этого среднего показателя вся квартира будет стоить примерно 67 тысяч долларов.

Владелец квартиры (продавец) вместе с потенциальным покупателем считают расходы, которые обязательно возникнут в процессе оформления договора купли-продажи:

► 5% НДФЛ (в определенных случаях, предусмотренных статьей 172 налогового кодекса), ► 1,5% военного сбора (также в определенных случаях, предусмотренных статьей 172 НКУ), ► 1% “пенсионный”,

► 1% госпошлины.

Итого – 8,5% налогов, сборов и платежей. От реальной цены этой квартиры стороны сделки должны были бы заплатить государству 5 тысяч 700 долларов. И вот тут, именно на этом этапе, возникает нюанс.

Так определяет средние цены на квартиру в Киеве модуль проверки стоимости

“Имея патологическое традиционное украинское желание сэкономить, заказчик оценки просит оценщика “максимально минимизировать” оценочную стоимость квартиры в отчете об оценке”, – говорит Новичевский.

Модуль проверки стоимости должен был бы стать преградой для таких манипуляций. Однако, оказалось, его можно обмануть.

Как? В реестр отчетов вносят недостоверные сведения об оцениваемой квартире. Анализ публичной информации из единой базы отчетов свидетельствует о наличии огромного количества квартир, внесенных туда как незавершенные строительством жилые дома со степенью готовности от 1% до 50%,
– пояснил заместитель главы правления ОО “СОЛЭЗ”.

Модуль проверки стоимости – “существо бездушное и математическое, которое верит (потому что обязано) данным, которые внес оценщик, – поэтому автоматически уменьшает свое видение минимальной стоимости квадратного метра оцениваемого имущества до 99%”. Говорится о том, что в случае указания в свесе об оценке 1% готовности квартиры, ее цена – и так это видит модуль – становится меньше на 99% от реальной.

А далее в бумажном варианте отчета об оценке “оценщик” удаляет информацию о “недостроенности” оцениваемого имущества. Поэтому теперь относительно одной и той же квартиры в электронном реестре отчетов и в бумажном отчете будет совершенно разная информация.

Скриншот из базы отчетов, где заметны якобы недостроенные усадебные дома, только почему-то на “21” этаже (кликните для увеличения качества)

Интересно, что нотариусы (многие из них), которые должны были бы проверять наличие таких несоответствий, на самом деле этого не делают. Они игнорируют “Порядок ведения единой базы отчетов” и не сверяют информацию из отчета оценщика с той, которая внесена в Единую базу отчетов.

Более того – во многих случаях нотариус не требует с клиентов оригинал самого отчета об оценке. А ограничивается только одной страницей из отчета – “выводом с печатью”. Конечно, такой нотариус нарушает требования “Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины”, – рассказал специалист.

А вот публичные данные от ФГИУ с таким же замечанием (кликните для увеличения качества)

Что выигрывает заказчик оценки? Экономию в налогах. Вместо 5700 долларов он платит 2000 или 1000 – в зависимости от договоренностей с оценщиком.

Что получает оценщик? “Благодарность” от заказчика за занижение колеблется в пределах от 150 до 500 долларов.

Что получает государство? Убыток. Оно недополучает налогов, сборов и платежей в примерно 3 – 4 тысячи долларов – и это только с одной квартиры.

“Деятельность оценщиков-занижателей, как правило, носит системный характер: они работают через представителей (в том числе риэлторов) во многих регионах Украины”, – говорит Новичевский.

Анализ работы первой десятки самых активных оценщиков показывает, что размер убытков бюджета от такого занижения исчисляется десятками миллионов гривен ежемесячно.

К ФГИУ обращались с указанием на недостатки работы модуля, впрочем – без реакции (кликните для увеличения качества)

Нарушения заказчиков

Занижение цены для покупателя или продавца имущества “тянет” на статью 212 УК – “уклонения от уплаты налогов” (в том числе совершенные по предварительному сговору группой лиц). Наказывают за это штрафом от 2 то 3 тысяч необлагаемых налогом минимумов (от 34 до 51 тысячи гривен), а еще и могут отменить сделку купли-продажи, которую заключили с нарушением.

Нарушения оценщиков

Изготовление ложных оценок и внесение в единую базу отчетов неправдивой информации оценщиками квалифицируется по статье 358 УКУ – “составление заведомо поддельного документа”. За это наказывают штрафом до 200 необлагаемых минимумов (3400 гривен), заключением на срок от 3 до 6 месяцев или ограничением свободы на срок до 3 лет.

Источник: https://24tv.ua/ru/ceny_na_nedvizhimost_iskusstvenno_snizhajut_obmanyvaja_bjudzhet_na_milliony_griven_shema_n1206933

Как проводится оценка для целей налогообложения при наследовании и дарении? | ЮРЛІГА

Справка о среднерыночной стоимости от оценщика оформление

Во время нотариального оформления объектов наследования, кроме земельных участков, легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов, оценка такого имущества, имущественных прав проводится с применением базы, соответствующей рыночной стоимости. Это разъяснил Фонд госимущества в письме от 6 марта 2014 года № 10-36-2493.

В соответствии со ст.

5 Закона «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» определение рыночной стоимости имущества, имущественных прав осуществляют субъекты оценочной деятельности – субъекты хозяйствования: физлица – субъекты предпринимательской деятельности, юрлица независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, в составе которых работает хотя бы один оценщик, зарегистрированные в уставленном порядке в Государственном реестре оценщиков и субъектов оценочной деятельности, что удостоверяется действующим сертификатом субъекта оценочной деятельности по специализациям:

– 1.1 – 1.7 в рамках направления 1 «Оценка объектов в материальной форме»;

– 2.1 – 2.

2 в рамках направления 2 «Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов, в том числе прав на объекты интеллектуальной собственности», в зависимости от вида объекта наследования. Такая оценка имущества проводится на основании договора о проведении оценки имущества, заключенного между заказчиком оценки и субъектом оценочной деятельности, и оформляется отчетом об оценке объекта наследования.

Для целей налогообложения дохода, полученного налогоплательщиком в результате принятия в наследство земельного участка как самостоятельного объекта гражданских правоотношений, используется результат нормативной денежной оценки такого земельного участка, который в соответствии со ст. 20 Закона «Об оценке земель», оформляется извлечением из техдокументации по нормативной денежной оценке земель.

В соответствии с пунктом 174.7 ст. 174 Налогового кодекса стоимость легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов, полученных в наследство или подарок, подлежащих налогообложению, определяется в порядке, установленном абзацем третьим пункта 173.1 ст. 173 НК.

Нормой закреплено, что доход от продажи (обмена) таких транспортных средств определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи (мены), но не ниже среднерыночной стоимости соответствующего ТС или не ниже его оценочной стоимости, определенной по закону (по выбору налогоплательщика). Таким образом, во время нотариального оформления объектов наследства, дарения, относящихся к легковым автомобилям, мотоциклам, мопедам, оценка таких объектов (в случае ее проведения) проводится с применением базы, соответствующей оценочной стоимости.

Согласно пункту 3 Порядка проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством определение оценочной стоимости осуществляется субъектом оценочной деятельности , информация о котором включена в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности:

– по специализации 1.8 «Оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством в рамках направления 1 «Оценка объектов в материальной форме» и / или специализации 2.

3 «Оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством» в рамках направления 2 «Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов, в том числе прав на объекты интеллектуальной собственности», в составе которого работает не менее одного оценщика по специализации 1.8 и / или 2.3;

– по направлению 3 «Оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством», в составе которого работает не менее одного оценщик по направлению 3. Оценщиками по направлению 3 является оценщики по такому направлению, а также оценщики по специализации 1.8 и / или 2.3.

В соответствии с пунктом 174.6 ст. 174 НК средства, имущество, имущественные или неимущественные права, стоимость работ, услуг, подаренные налогоплательщику, облагаются налогом согласно правилам, установленным для налогообложения наследства.

Таким образом, во время нотариального оформления объекта дарения, кроме объектов, относящихся к земельным участкам как самостоятельным объектам гражданских правоотношений, легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов, его оценка производится с применением базы, соответствующей рыночной стоимости.

В случае проведения оценки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов для целей оформления объекта дарения определяется оценочная стоимость.

Для целей налогообложения дохода, полученного налогоплательщиком в результате принятия им в дар земельного участка как самостоятельного объекта гражданских правоотношений, используется результат нормативной денежной оценки такого земельного участка.

Источник: http://jurliga.ligazakon.ua/news/2014/3/18/107259.htm

Справка о рыночной стоимости

Справка о среднерыночной стоимости от оценщика оформление

Оценка стоимости автомобиля базируется на законодательных актах и методических рекомендациях, в частности, на основании ФЗ об оценочной деятельности и на инструкции по определению стоимости авто с учетом имеющегося износа и технической исправности на момент проверки.

Процедура оперативна и прозрачна, не отвлекает владельца автомобиля от повседневных дел. Все, что нужно — собрать пакет требуемых документов.

Перечень необходимых документов может варьироваться в зависимости от того, с какой целью организована оценка транспорта: Оформление наследства.

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Состояние ремонта. Поэтому конечная цифра может быть практически в два раза больше кадастровой стоимости. Справка о рыночной стоимости действительна в течение полугода.

Дело в том, что ранок недвижимости очень быстро меняется. Поэтому нельзя предсказать адекватную стоимость больше, чем на полгода.

Цены на жилье постоянно меняются. В условиях нестабильной экономики, прогнозировать стоимость более чем на 6 месяцев невозможно. Инвентаризационная Такой вид оценки производится сотрудниками БТИ. Эта цена намного ниже рыночной, потому что при анализе учитываются: Метраж.

Год постройки дома. Ни ремонт, ни инфраструктура не интересуют сотрудников. Именно поэтому цена намного ниже. Инвентаризационная или балансовая оценка производится, чаще всего, чтобы определить размер наследства.

В некоторых случаях она нужна для отчуждения имущества или для налоговой инспекции. Выдается она на специальном бланке. Услуга платная около рублей.

Если необходимо посетить квартиру и провести саму процедуру оценки — временной отрезок может быть большим.

Все зависит от загруженности специалистов. Срок действия самой справки неограничен. Важным является дата выдачи. То есть, если справка берется для установления размера наследства, то справка должна быть выдана сразу после смерти владельца. Тогда данные в ней будут актуальны. Если же справка нужна для банковских работников или для приватизации, то она должна быть получена в текущем году.

Четкого срока действия у нее нет. Кадастровая Важно! Кадастровая оценка необходима, чтобы определить арендную плату за землю, выкупную сумму. Проводится государственными органами. До введения в эксплуатацию единого реестра ЕГРН, сумму налогов за недвижимость определяли исходя из балансовой инвентаризационной стоимости.

За квартиру в 30 кв. С введением ЕГРН государственные служащие планируют ввести расчет суммы налога исходя из кадастровой стоимости. Она выше, чем балансовая.

Соответственно, сумма налога возрастет. Но есть и плюсы. С введением такого реестра расчет будет производиться в кратчайшее время. А приватизировать или изменить собственника можно в течение 10 дней.

Пока такие нововведения в силу не вступили, расчет производится по балансовой цене. Срок кадастровой оценки может быть указан разный. Но в законодательстве определен максимальный период — 5 лет.

Срок действия оценки рыночной стоимости жилья для ипотеки При оформлении ипотечного кредита придется представить банку справку о рыночной стоимости квартиры.

Она необходима, чтобы банк мог рассчитать сумму займа. А при невыполнении условий контракта квартиру будут реализовывать с торгов, устанавливая стоимость, исходя из этой суммы. В законодательстве установлен общий период действия справки равный 6 месяцам. По истечении этого срока цена на квартиру не является рекомендуемой, поэтому банк, скорее всего, не примет такую справку.

Зачастую оценка проводится непосредственно перед оформлением договора, поэтому срок ее неважен. Оценку проводит заемщик за собственные средства.

Для обеспечения безопасности сделки и для гарантии того, что банк примет справку, рекомендуется проводить оценку в компаниях, которые сотрудничают с банком.

Сколько по времени делается процедура анализа цен на квартиры? Так как процедуру выяснения рыночной цены проводят частные компании, конкретный промежуток времени назвать сложно.

Специалисту необходимо изучить ситуацию на рынке недвижимости, инфраструктуру, состояние дома и самой квартиры. От всего этого зависит, сколько по времени займет процедура. Обычно процесс не занимает больше двух дней. Но в разных случаях время может быть увеличено. Чтобы точно знать временные рамки, нужно обратиться в выбранную компанию.

Срок оценки зависит от вида процедуры, сложности, компании, которая будет выполнять работу и от самого специалиста.

Справка о рыночной цене становится недействительной по истечении 6 месяцев, инвентаризационная — не имеет определенного срока действия, кадастровая — по истечении 5 лет.

Для ипотеки, так же как и для других целей, справка будет действовать в течение полугода. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:.

Справка об оценке квартиры Наши компетентные менеджеры проконсультируют Вас абсолютно бесплатно по тел. Но для начала, рекомендуем Вам ознакомиться с информацией, представленной ниже.

Справка оценщика о рыночной стоимости объекта для нотариуса, оформления наследства, РОНО

Важными моментами из вышеперечисленных нормативных актов являются следующие. В соответствии со ст. Согласно ст. В силу ст.

Оценка рыночной стоимости автомобиля

Оценка рыночной стоимости АМТС. Основными целями оценки автотранспортных средств, как правило, являются: 1.

ДЛя оформелния заказа необходимо предоставить: – копию свидетельства о смерти владельца; – ПТС либо свидетельство о регистрации на автотранспортное средство; – паспорт заказчика желательно одного из наследников Оценка автотранспортного средства производится на дату смерти владельца. Оценка автотранспортного средства при его реализации юридическим лицом.

Оценка рыночной стоимости АМТС

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Где заказать справку о рыночной стоимости квартиры. У оценщика – в любой компании, занимающейся оценкой недвижимости.

Где взять справку о рыночной стоимости автомобиля. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А. Где взять Справку о рыночной стоимости вещей для суда? Доброго времени суток. Это будет скорее не справка, а заключение эксперта.

Необходимо обратиться к независимым экспертам, как при ДТП, но не факт, что этим занимаются все экспертные учреждения.

:

Аналитическая справка “Подтверждение рыночной стоимости объекта запроса”

Кроме рыночной стоимости существует также и кадастровая , которая несколько меньше и используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество. Рыночная цена указанной недвижимости может определяться как самостоятельно, так и с помощью риелтора или оценщика.

В случае проведения независимой оценки рыночной стоимости необходимо подготовить ряд документов для оценщика. По результатам его деятельности будет подготовлен подробный отчет.

Также не стоит забывать и о том, что при некоторых сделках с недвижимостью необходима справка из бюро технической инвентаризации БТИ , в которой указывает инвентаризационная стоимость на практике она еще меньше, чем кадастровая.

Что такое рыночная стоимость квартиры? Рыночная стоимость квартиры — это реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такое имущество на свободном рынке в условиях обычной конкуренции. То есть на рыночную цену не должны влиять иные факторы, кроме конкурентных.

Оценка имущества и недвижимости

Куда лучше обратиться, чтобы получить компетентную справку об оценке квартиры? Лучше всего с поставленной задачей справляются в независимо-экспертной компании АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса, обладающей всеми лицензионными документами на выполнение оценивания стоимости недвижимости.

Специалисты-оценщики всегда опираются на действующее законодательство Российской Федерации, руководствуются существующими нормами, правилами и стандартами, чтобы выданная справка об оценке квартиры экспертное заключение отражала все тонкости и нюансы, имела прочное юридическое влияние.

В каких ситуациях необходимо выполнять оценивание квартиры: При оформлении и получении банковского кредита оценивание недвижимости для банка. При оформлении страховки на квартиру. При получении наследства. Оценивание при сдаче в аренду. Иные различные ситуации.

Документ, в котором устанавливается стоимость квартиры по инвентаризации справка об инвентаризационной стоимости, выдает БТИ , мы оказываем помощь в его получении.

Акт-отчет об оценивании квартиры рыночная цена , предоставляется в различные государственные учреждения, выдается оценочными организациями, в том числе и АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса.

Справка оценщика о рыночной стоимости объекта для нотариуса, оформления наследства, РОНО В данном случае речь идёт о цене на объект оценки, по которой его можно продать в условиях рыночной конкуренции.

Такой вариант определения стоимости считается наиболее актуальным сейчас, поскольку данная цена учитывает все особенности недвижимости, земельного участка или имущества. Как следствие, рыночная стоимость используется наиболее часто, чтобы определить размер государственной пошлины при наследовании.

Нужно отметить, что правила оценки согласно рыночной цене применяются и для наследуемого имущества, которое не относится к недвижимости. Для автомобиля, к примеру, возможна только оценка по рыночной стоимости.

Справка об оценке квартиры

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости ГКН. Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах: Кадастровый паспорт; Справка из ГКН кадастровой стоимости. Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут.

Где и как узнать о цене квартиры? Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного: Непосредственно в учетный орган; Через центр предоставления государственных услуг; Через сайт Росреестра в электронном виде.

Сколько действует оценка недвижимости

Состояние ремонта. Поэтому конечная цифра может быть практически в два раза больше кадастровой стоимости. Справка о рыночной стоимости действительна в течение полугода.

Дело в том, что ранок недвижимости очень быстро меняется. Поэтому нельзя предсказать адекватную стоимость больше, чем на полгода. Цены на жилье постоянно меняются.

В условиях нестабильной экономики, прогнозировать стоимость более чем на 6 месяцев невозможно.

Данный документ имеет меньшую стоимость и сроки выполнения, нежели чем полноценный отчет об оценке.

Заключение о рыночной стоимости недвижимости составляется профессиональным оценщиком и представляет собой информационную справку о рыночной стоимости недвижимого имущества.

Заключение выдается на фирменном бланке компании и заверяется подписью генерального директора и печатью организации. Рыночная стоимость, указанная в заключении полностью соответствует стоимости, которая была бы указана в отчете об оценке.

Источник: https://dsrosinka19.ru/tseni/spravka-o-rinochnoy-stoimosti.php

Какие справки о стоимости квартиры и машины учитывают в суде

Справка о среднерыночной стоимости от оценщика оформление

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Например, отсутствуют документы на объект или же отсутствует сам объект оценки угнан, уничтожен, доступ к объекту ограничен противоположной стороной и т. В подобных случаях определить рыночную стоимость и оформить отчет по требованиям действующего законодательства оценщик не сможет.

Для уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд допускается использовать справки с приближенной стоимостью объекта. Суд имеет право принимать в качестве доказательства любые документы, руководствуясь своим внутренним убеждением.

Но зато делу дается ход при минимальных затратах и появляется возможность уточнить стоимость в рамках судебной экспертизы. Эксперт-оценщник подберет наиболее близкие к вашему объекту аналоги.

Бланк заявления о разделе имущества вы можете скачать здесь. Можно ли сохранить автомобиль одному из супругов?

Одной из обязательных процедур в процессе прекращения брака является определение стоимости имущества , которое подлежит разделу.

Речь идёт о совместном имуществе , которое по общему правилу разделяется поровну между разводящимися если не был составлен брачный договор. Определять такую стоимость необходимо для:.

Разделять имущество приходится разное, но в основном жильё квартиру или дом , земельный участок , автомобиль или иное движимое имущество.

Например, отсутствуют документы на объект или же отсутствует сам объект оценки угнан, уничтожен, доступ к объекту ограничен противоположной стороной и т.

В подобных случаях определить рыночную стоимость и оформить отчет по требованиям действующего законодательства оценщик не сможет.

Для уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд допускается использовать справки с приближенной стоимостью объекта.

Суд имеет право принимать в качестве доказательства любые документы, руководствуясь своим внутренним убеждением. Но зато делу дается ход при минимальных затратах и появляется возможность уточнить стоимость в рамках судебной экспертизы. Эксперт-оценщник подберет наиболее близкие к вашему объекту аналоги.

По полученной выборке выводится среднее значение. Это не рыночная стоимость, но крайне близкая к ней величина. Еще раз обратите внимание – это не оценка и не отчет об оценке.

Подобные справки следует использовать, только в том случае если невозможно сделать отчет об оценке из-за отсутствия документов или самого объекта оценки.

Чаще всего используются для уплаты госпошлины, чтобы дать делу ход в суде. Доставка осуществляется по рабочим дням с до Многие не знают, что “лицензии на оценку” упразднены еще в году.

Как узнать, что это не “фальшивка”, за которую оценщик не несет никакой ответственности, а документ доказательного значения? Давайте разберем основные признаки отчета об оценке Документы для справки: сведения об объекте марка, модель, год выпуска для автомобиля или район города, материал стен дома, этаж, площадь и количество комнат для квартиры или комнаты; паспорт заказчика для заключения консультационного договора.

Часто задаваемые вопросы Могу ли я оценить чужое имущество? Например, комнату соседа. Что за “ценообразующие факторы”, про которые постоянно упоминают оценщики. А как вы вообще оцениваете?

Можете назвать примерную цифру сразу? Какие документы нужны для того, чтобы сделать оценку? Все вопросы Задать вопрос. Как вывести оценщика на чистую воду. Отчет об оценке – фальшивка или нет? Караванная, д. Справка о средней стоимости средней цене предложения автомобиля или мотоцикла. Учитывается марка, модель и год выпуска.

Справка о средней стоимости средней цене предложения кв. Учитывается район города, тип стен дома, количество комнат в квартире. Учитывается местоположение, категория и разрешенное использование земли.

Справка о средней стоимости средней цене предложения домовладения участка с домом. Учитывается местоположение, категория и разрешенное использование земли для участка и площадь, состояние, материал стен для дома.

Справка о средней стоимости строительства дома то есть без учета стоимости земли и без износа дома.

Учитывает площадь, этажность, материал стен дома.

Стоимость имущества супругов при разводе

В процессе развода одним из важнейших условий распределения собственности между сторонами является оценка стоимости имущества.

Имеется в виду приобретенное во время семейной жизни имущество, которое делится между бывшими супругами пополам если иное не предусмотрено в брачном договоре. Стоимость имущества супругов при разводе.

Основная цель определения стоимости имущества при его разделе.

Стоимость имущества при разделе

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. При разводе или после обязательно появляется вопрос о разделе имущества совместно нажитого супругами. Разделить общее имущество особенно при наличии недвижимости возможно двумя способами: по мирному соглашению сторон или в судебном порядке.

Независимая оценка дает возможность узнать реальную рыночную стоимость объекта, который подлежит разделу, и исключает попытки завышения или уменьшения цены на имущество одной из сторон спора. БТИ не определяет рыночную стоимость объекта недвижимости.

Инвентаризационная стоимость квартиры включает в себя только цену материалов и возведения конструкций без учет стоимости земли и других факторов.

Справки о среднерыночной стоимости

Одной из обязательных процедур в процессе прекращения брака является определение стоимости имущества , которое подлежит разделу.

Речь идёт о совместном имуществе , которое по общему правилу разделяется поровну между разводящимися если не был составлен брачный договор. Определять такую стоимость необходимо для:.

Разделять имущество приходится разное, но в основном жильё квартиру или дом , земельный участок , автомобиль или иное движимое имущество. Для каждого из таких случаев предусмотрен свой порядок оценки , который будет являться оптимальным по своей стоимости.

Соответствующая оценка должна быть доказана в судебном порядке, с обязательным предоставлением документа, свидетельствующего о правильности указанной стоимости того или иного имущества. Как известно, супруги расторгающие брак , имеют право подать исковое заявление с требованием о разделе совместно нажитого имущества.

Оценка рыночной стоимости недвижимости пригодится при совершении любой сделки с гаражом. Для такой оценки используют любой из 3 методов. С 01 января года в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.

В ходе осуществления кадастровой оценки имущества происходит определение оценочной стоимости жилья. Данная величина называется кадастровой стоимостью и указывается в кадастровом паспорте квартиры.

Это еще один повод выбрать оценщика из рекомендуемого списка, который уже неоднократно выполнял подобные заказы.

.

.

.

.

.

.

.

Источник: https://openurbanlab.ru/trudovoe-pravo/kakie-spravki-o-stoimosti-kvartiri-i-mashini-uchitivayut-v-sude.php

Адвокат Миронов
Добавить комментарий