Можно ли на ооо купить квартиру

Покупка квартиры юридическим лицом: налогообложение

Можно ли на ооо купить квартиру

Многие юридические лица приобретают недвижимость в качестве капиталовложения. Оформление перехода прав собственности на квартиру ничем не будет отличаться от случаев, когда её приобретает физлицо. Однако существует ряд особенностей, которые нужно учитывать, в том числе и в вопросах налогообложения.

Ограничения при покупке квартиры

В случаях, если квартиру приобретает лицо, имеющее статус ООО, АО или ПАО и сделка будет считаться крупной, нужно согласие от всех членов (совладельцев, акционеров) юридического лица.

Под крупной сделкой понимается приобретение имущества, стоимость которой превышает 25% активов предприятия.

Оно оформляется в виде документа (например, протокола заседания акционеров или решения совета директоров), отражающего согласие всех членов юридического лица совершить эту сделку.

Причиной необходимости получить такое одобрение от совладельцев предприятия кроется в высоких рисках, которые должны быть оценены совместными усилиями.

Без наличия согласия генеральный директор может оформить сделку в случаях, если юридическое лицо имеет только одного владельца (учредителя, акционера и т. п.) или когда стоимость сделки не превышает 25% стоимости активов компании.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В последнем варианте потребуется подтверждающий документ, например, решение о том, что сделка не является крупной.

На законодательном уровне иных ограничений на приобретение недвижимости юридическими лицами не предусмотрено. Однако они могут быть отражены в уставе и других учредительных документах предприятия.

В том числе могут быть оговорены условия, при которых потребуется согласие всех учредителей юридического лица в случаях, если стоимость покупки ниже 25% стоимости активов компании.

Налоги

Статья № 149 НК (Налоговый кодекс) России не предусматривает обязанности уплаты НДС при покупке квартиры. Однако налогоплательщик в соответствии с п.

5 этой же статьи может самостоятельно отказаться от права на освобождение от выплаты НДС.

В таком случае нужно написать заявление в органе налогового учёта, в срок не позже 1 числа периода, с которого появилось желание отказаться от освобождения выплаты по НДС.

Это значит, что приобретение квартиры юридическим лицом будет облагаться налогом только при желании членов этого юридического лица выплатить НДС.

Если недвижимость приобретается для последующей продажи, то организация должна будет оплатить налог на прибыль. Он рассчитывается с разницы между стоимостью покупки и продажи квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В некоторых случаях жилые помещения могут облагаться налогом, если недвижимость не учтена на балансе предприятия в качестве имущества, принадлежащего к основным средствам. Эта обязанность указана в статье № 378.2 НК России.

К примеру, с этим могут столкнуться юридические лица, которые занимаются куплей-продажей жилой недвижимости.

В таком случае квартира будет относиться к товару, а не к основным средствам и к ней будут применены налоги, предусмотренные для продажи товаров.

Дополнительной статьей расхода станет оплата налога на имущество юридического лица. Согласно статье № 374 НК России такая обязанность лежит на всех организациях нашей страны. Размер налогового сбора составит 2,2% от стоимости квартиры, которая указана в балансе предприятия.

Эти налоги предусмотрены при покупке квартиры юридическими лицами, использующими общий режим налогообложения.

Для организаций, работающих на упрощённой системе налогообложения (УСН), предусмотрены следующие сборы:

  • 6% от суммы договора при последующей продаже квартиры.
  • 15% от суммы разности между продажей и приобретением, в случае использования УСН «доход минус расход».

Документы

При покупке жилой недвижимости юридическим лицом потребуется следующий пакет документов:

  • Устав предприятия.
  • Свидетельство из ЕГРЮЛ.
  • Решение участников юридического лица о принадлежности или непринадлежности сделки к разряду крупных.
  • Документ, подтверждающий согласие участников лица на совершения купли-продажи объекта недвижимости.
  • Доверенность или иной документ (приказ, решение) на право совершения сделки от имени юридического лица.

Нюансы оформления долевой собственности

При покупке квартиры юридическим лицом, учредителями (акционерами) которого являются два и более человека, собственность будет считаться долевой. Размеры долевого участия будут определяться в соответствии с величиной вложений в уставной капитал компании.

Ограничений правоспособности в таком случае не предусмотрено. Иные формы распределения долей и права последующего распоряжения квартирой могут быть предусмотрены решением участников (акционеров) организации.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/yur-licom.html

Можно ли на ооо купить квартиру

Можно ли на ооо купить квартиру
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Напишите ваш номер телефона и мы перезвоним! Отправляя форму, вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных.

С каждой неделей количество доступных предложений стремительно уменьшается, поэтому тем, кто хочет успеть Лидер по реализации новостроек в Московском регионе. Приоритетным направлением деятельности является продажа жилой и коммерческой недвижимости, разработка эффективных стратегий продаж на основе инновационных online технологий.

Это удобный маркетплейс, где можно найти предложения в любом ценовом диапазоне.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему – ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

  • Новости недвижимости
  • Квартира для сотрудника
  • Покупка квартиры ООО для дальнейшей передачи ее сотруднику
  • Организация купила квартиру…
  • Как ООО на ОСНО приобрести квартиру для генерального директора?
  • Директор хочет купить квартиру для сотрудника за счет фирмы. Как учесть эти расходы?
  • Можно ли купить квартиру на ооо
  • Квартиры и недвижимость в Севастополе от застройщика

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ, КУПИТЬ КВАРТИРУ САМОСТОЯТЕЛЬНО

Новости недвижимости

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Toggle navigation. О компании Услуги агентства Избранное Контакты. Тип недвижимости Продажа квартир Продажа домов, дач Продажа нежилого фонда Аренда нежилого фонда Спрос.

Количество комнат: 1. Поиск по карте:. Новости недвижимости. В Гродненском районе расселяют многодетные семьи. Новая квартира лучше старой? Каким станет Гродно в ближайшие годы? Развитие Гродно до года. Гродненка лишилась 7 тыс.

Последние поступления. Гродно, Щедрая ул. Продается дом в м-не Южный. Окна в комнатах и кухне – стеклопакеты. Ремонт дел Гродно, Яблоневая ул.

Дом из блоков, обложен кирпичом, кровля-металлочерепица, окна-стеклопакеты, добротная отделка внутренняя, кух.

Гродно, Брикеля код 3 -комн. Продается квартира нестандартной планировки с кухней 16,6 кв. Гродно, Восточная код -комн. Дом в центре города Гродно. Облагороженная территория, ремонт в светлых тонах. В минуте ходьбы остановки, гипермаркет “Корона” и гипермаркет “Материк” Гродно, Купалы просп.

Окна стеклопакеты, пол-ламинат кроме спальни, но есть в наличии , кухня-плитка, балкон застеклен стеклопакетом, вх. Гродно, Ленинского Комсомола б-р код 3 -комн.

Квартира без ремонта,окна обычные дерев. Дом тоит во дворе в тихом месте, много Гродно, Карла Маркса код Сдаются помещения Маркса, 44 можно посмотреть с Яндекса панорамы. Данное здание, построенном в году в исключительном ло Сдаются помещения по ул. Маркса, 44 можно посмотреть с Яндекса панорамы Общая площадь 1-го этажа – ,3 кв.

Аренда – 25 евро за 1 кв. Данное з Гродно, д. Новосёлки код -комн. Земельный участок 11,39 соток в частной собственности. Смонтирован ленточный фундамент, законсервирован.

Вода – артезианская скважина глубина 33 метр Гродно, Огинского код 3 -комн. Входная дверь металлическая, окна стеклопакеты, межкомнатные двери в санузле и двух спальнях добротные филенчатые из массива, один командор, хороший сделан Гродно, Терешковой код 1 -комн.

Продается квартира с ремонтом встроенная кухня, командор, стеклопакеты, душевая кабинка с гидромассажерами, пол – ламинат. Окна выходят во двор. Через дор Гродно, Горького код 2 -комн. Продается 2-х комнатная квартира по улице Горького.

В шаговой доступности Белгазпромбанк, стоматология, продовольственные магазины, остановки общественного Гродно, Дача, СТ “Кедр” код 4 -комн. КоролиноДом из блоков, утеплен,оштукатурен, кровля-металлочерепица, окна-стеклопакеты, пол-ламин Гродно, Фомичева код 4 -комн. Окна обычные деревянные,пол-линолеум, два балкона застеклены дерев. Гродно, ул. Маркса 31, каб.

Квартира для сотрудника

У нас можно купить квартиру с готовой отделкой в нейтральных тонах: никакого ремонта и поездок по строительным магазинам. Процедура госрегистрации — это правовой прецедент, в результате которого право собственности на квартиру законно переходит к правопреемнику.

Главным звеном и основанием этой процедуры становится договор купли-продажи, который удостоверяет факт перехода прав на квартиру от продавца к покупателю. Регистрации подлежит не сам договор, а сделка, которая происходит посредством его заключения.

Регистрируется сделка купли продажи в отделении Росреестра по месту расположения жилого дома, в котором приобретена квартира или МФЦ.

В результате регистрации сведения о сделке с указанием реквизитов договора купли-продажи, вносятся в информационный банк Государственного кадастра недвижимости ГКН.

К таким затратам можно отнести расходы на уплату госпошлины Если же организация планирует приобрести квартиру для передачи.

Toggle navigation. О компании Услуги агентства Избранное Контакты. Тип недвижимости Продажа квартир Продажа домов, дач Продажа нежилого фонда Аренда нежилого фонда Спрос. Количество комнат: 1. Поиск по карте:. Новости недвижимости. В Гродненском районе расселяют многодетные семьи. Новая квартира лучше старой? Каким станет Гродно в ближайшие годы? Развитие Гродно до года.

Организация купила квартиру..

Коллеги, прошу совета кто сталкивался. Ни разу не сталкивалась. По агентству. Есть такое в нашем городе.

Возводимые объекты отвечают всем требованиям безопасности и обеспечены жестким контролем качества строительства на каждом этапе работ. Все материалы из которых возводятся дома имеют соотвествующие сертификаты качества и закупаются только у проверенных временем поставщиков в Вологодской области.

Это комфорт современного человека, проявляющийся во всем, от благоустройства дворов до наличия социально-значимых объектов в каждом микрорайоне. Возведено уже 4 школы, еще одна — в процессе строительства. Собор открыт в году.

Белокаменный, с двенадцатью золотыми куполами и уникальным мраморным иконостасом, он поражает своей величественностью.

Форма обратной связи — специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных Администрации Сайта.

Директор хочет купить квартиру для сотрудника за счет фирмы. Как учесть эти расходы?

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через.

ООО Стройинвест предлагает квартиры от застройщика. Построенные объекты ООО “Стройинвест” Типовой договор можно скачать здесь.

Как стать лучшим агентством недвижимости в городе? Нужно досконально знать особенности городской недвижимости, любить своих клиентов, находить к каждому индивидуальный подход и устанавливать разумные комиссионные. Наше агентство — это компания, которая всегда рядом, когда перед Вами стоит вопрос покупки или продажи жилья. Мы решаем этот вопрос всегда в Вашу пользу!

Квартиры и недвижимость в Севастополе от застройщика

Account Options Sign in. Top charts. New releases. Add to Wishlist. Translate the description back to Russian Russia Translate. Установите его и получите бесплатный доступ к ежедневно обновляемой базе из более, чем объектов.

Мы предоставляем Вам такую возможность!

Если Вы ищете варианты покупки квартиры в Воронеже, то наверняка сделаете выбор в пользу нового жилья. И это правильно: новая квартира лучше старой едва ли не по всем параметрам.

О чем Вы подумали в первую очередь, когда приняли решение купить квартиру от застройщика в новостройке? Вероятно, о том, чтобы жилье было качественным, дорога до работы не занимала много времени, а район был ухоженным и безопасным.

Это значит комфортно жить в современном квартале, где есть все необходимое.

Оставьте заявку на сайте, мы подберем необходимый вариант жилья и поможем купить квартиру в Тюмени.

На нашем официальном сайте вы можете выбрать жилье в домах, расположенных в центе города: Наша компания строит дома с года.

За это время мы построили 18 квартир, загородный поселок, объекты коммерческой недвижимости, соцкультбыта, паркинги. На нашем сайте вы можете посмотреть варианты квартир от застройщика и выбрать жилье в готовом доме.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ООО Гранель – ЖК Императорские Мытищи. Принимаем ключи в новостройке – ч.1

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Источник: https://fifina-nnov.ru/c9/avtomobilnoe-pravo/mozhno-li-na-ooo-kupit-kvartiru.php

Может ли ооо купить квартиру у частного лица

Можно ли на ооо купить квартиру

Дарение от бабушки (дедушки) своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками.Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости.При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения.

В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом.В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст.

При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители).

В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Имея в своей собственности жилые помещения, бабушки (дедушки) по ряду причин не желают оставить это имущество своим детям, а хотят передать его внукам.В свою очередь, при оформлении сделок с недвижимостью, которой является и квартира или ее доля (ст.

130 ГК РФ) необходимо помнить о том, что переход права собственности подлежит процедуре госрегистрации.

Процедура госрегистрации является важным этапом при совершении сделки дарения, поскольку именно после нее внук (внучка) становятся законным владельцем квартиры.

Она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для ее совершения необходимо не только подготовить сам договор дарения, но и представить такие документы, как: Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время.При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома.

Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным. 64 СК РФ относят родителей, усыновителей, опекунов, попечителей.Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.

Таким образом, в договоре дарения, по которому одаряемым является несовершеннолетний необходимо указывать не только его данные, но и то, что от его имени в сделке участвует законный представитель.

Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. По всем остальным параметрам сделка является однотипной с ранее рассмотренной ситуацией.

От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога): В данном случае, дарение может быть от обоих из них, но тогда внучке придется заплатить налог от стоимости доли дедушки, поскольку он не является ее близким родственником.

Может ли организация купить квартиру у физического лица – Журнал

При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц). 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Другой вариант, это оформление дарения доли дедушки бабушке, и в последующем бабушка как единственная владелица всей квартиры подарит ее внучке.

Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты). При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е.

Облагается ли НДС продажа квартир Фактически НДС — это налог на добавленную стоимость, который начисляется для покупателя.

НДС складывается на всех этапах производства товара и туда включаются все дополнительные расходы, которые несет производитель.

Эта сумма должна уплачиваться раньше, чем конечная стоимость товара именно в порядке возникновения расходов, фактически, конечно, эта сумма просто включается в общую стоимость товара.

Организация покупает квартиру Нередко организации приобретают квартиры, которые затем числятся у них на балансе.

От продавца, а также от целей покупки жилья зависит порядок его бухгалтерского и налогового учета.Кроме того, от этого зависит возможность применения налогового вычета по НДС.

Порядок бухгалтерского учета квартиры на балансе организации зависит от целей ее приобретения.Приобретение квартиры на имя юридического лица Оформление квартиры на юридическое лицо практически ничем не отличается от оформления на физическое лицо.Судя по Вашему вопросу Ваш отец собирается купить квартиру от имени ООО где он является одним из учредителей.

Для этого необходимо заключить между продавцом и ООО (покупатель) договор купли-продажи квартиры, зарегистрировать его, а также право собственности ООО на картиру в Росреестре.

Купля квартиры на имя юридического лица – Юридический форум

Если Ваш отец захочет в будущем переоформить квартиру на себя, то необходимо будет заключить договор купли-продажи между Вашим отцом и ООО, также зарегистрировать его, а также право собственности уже Вашего отца на картиру в Росреестре.Налог с имущества при продаже Продав своё имущество, юридическое лицо получило прибыль.Следовательно, полученную сумму с продажи необходимо учесть при расчёте налоговой базы по налогу на прибыль.

Если юридическое лицо применяет общий режим налогообложения, то продавая имущество покупателю, продавец обязан выставить счёт-фактуру с указанным НДС. Другая ситуация, если продавец применяет льготный режим налогообложения.Проверка юридической чистоты квартиры Наш адвокатский кабинет оказывает такую услугу как проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры.

Более подробную информацию по данной услуге Вы можете получить здесь.

А также связавшись с нами по следующим контактным телефонам В одной из статей мы говорили о том, как можно обезопасить себя от мошеннических действий при сделках с недвижимостью.

Но при сделках с недвижимостью негативные последствия могут нести не только мошеннические действия со стороны третьих лиц, но и неосмотрительность со стороны самого покупателя.

Регистрация юридического адреса Практически каждый предприниматель, желающий открыть свой бизнес и зарегистрировать официально компанию, задается вопросом: «Реальна ли регистрация юридического адреса по месту своего жительства?ООО и Ваш отец подписывают соглашение о зачете встречных однородных требований, в результате чего они друг другу больше ничего не должны.

Источник: http://ating.spb.ru/acts/mozhet-li-ooo-kupit-kvartiru-u-chastnogo-lica

Если организация покупает жилье для сотрудника

Можно ли на ооо купить квартиру

Как лучше оформить все, чтобы физическим лицам и организации не пришлось платить большие налоги? Какой договор предпочесть при передаче квартир?

В случае если организация приобрела квартиру на вторичном рынке жилья или во вновь построенном доме, но уже введенном в эксплуатацию и право собственности организации на квартиру уже зарегистрировано, то с работником возможно заключение как договора купли-продажи, так и договора дарения.

Договор купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Продажа товара в рассрочку означает заключение между сторонами договора коммерческого кредита (п. 1 ст. 823 ГК РФ). Но кредит предоставляется не деньгами, а товаром – квартирой. Поэтому материальной выгоды у физического лица не возникает (ст. 212 НК РФ).

Переданное же работнику имущество остается в залоге у организации вплоть до полной его оплаты (п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Что же касается права работника на имущественный вычет, то оно за ним сохраняется, так как по общему правилу работник станет собственником квартиры с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее вне зависимости от того, что квартира оплачена не полностью (ст. 551 ГК РФ).

При этом тот факт, что оплата за жилое помещение внесена лишь частично, не может быть причиной отказа в регистрации права собственности (ст. 20 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ).

В ПК РФ не содержится ограничений на предоставление имущественного налогового вычета в том случае, когда в установленном порядке зарегистрировано обременение права собственности налогоплательщика на квартиру.

Следовательно, он сможет использовать имущественный вычет в размере сумм, фактически истраченных на приобретение квартиры.

Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры (пп. 2 п.1 ст. 220 НК РФ).

Имущественный вычет работник может получить, только представив письменное заявление в налоговую инспекцию. Организация такие вычеты своим сотрудникам не предоставляет.

При таком оформлении сделки организации придется уплатить в бюджет НДС со всей стоимости квартиры.

Очень часто организация продает своим сотрудникам квартиры по ценам ниже рыночных. При этом налоговая инспекция в случаях, указанных в ст. 40 НК РФ, вправе проверить правильность применения цен по сделке. В соответствии с п. 1 ст. 20 НК РФ работодатель и работник не признаются взаимозависимыми лицами.

Однако согласно п. 2 ст. 20 НК РФ суд может признать лица взаимозависимыми и в иных случаях, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

Считаем, что существует вероятность того, что суд признает работника взаимозависимым лицом по отношению к организации.

В случае если цена сделки не соответствует рыночной, организации придется доначислить НДС и налог на прибыль исходя из реальной стоимости квартиры. Также она должна будет включить в доход работника материальную выгоду, которую он получил, сэкономив на покупке жилья.

Безвозмездная передача

Безвозмездная передача квартиры работнику оформляется договором дарения. Данный договор должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество. Однако с точки зрения налогообложения этот вариант ни работнику, ни работодателю не выгоден.

При передаче жилья работнику безвозмездно, у организации возникает объект налогообложения по НДС. Налог рассчитывается с цены квартиры, указанной в договоре, которая должна соответствовать рыночной цене аналогичного жилья.

Квартира, полученная бесплатно, – это доход работника в натуральной форме (п. 1 ст. 210 НК РФ). Его надо включить в совокупный доход сотрудника и удержать с этой суммы налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

ЕСН на стоимость квартиры, переданной работнику безвозмездно, не начисляется.

Если организация финансирует строительство жилого дома, являясь участником инвестиционного проекта, то до введения дома в эксплуатацию продажу квартиры работнику можно оформить договором уступки, агентским договором.

Договор уступки

По условиям договора уступки организация уступает гражданину свое право требования передачи построенной квартиры другому участнику инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, и впоследствии на основании данного договора регистрируется право собственности гражданина на переданную квартиру.

При заключении договора об уступке права требования между его сторонами возникает обязательство, в силу которого гражданин должен передать другой стороне договора определенную денежную сумму, а эта сторона в свою очередь – уступить гражданину свое право требования передачи квартиры, основанное на договоре об инвестировании. Договор об уступке права требования является производным от договора об инвестировании, и к гражданину, заключившему договор об уступке права требования, переходят права лишь в том объеме, которым обладал прежний кредитор – организация-инвестор.

В силу ст. 384 ГКС РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В данном случае в таком договоре можно предусмотреть условие о рассрочке оплаты полученного права.

Налогоплательщик будет вправе заявить об имущественном налоговом вычете в части денежных средств, направляемых на строительство жилого дома (квартиры), лишь после получения им свидетельства о государственной регистрации его права собственности на эту квартиру.

Имущественный вычет будет предоставлен при подаче физическим лицом декларации в налоговый орган по месту жительства.

Если между сторонами заключен договор уступки права, то налоговые последствия будут следующими. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ передача имущественных прав, к которым согласно действующему законодательству относятся также и операции по исполнению договоров уступки права требования, признается объектом обложения НДС.

При этом при первоначальной уступке налоговая база определяется как стоимость передаваемого права, исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст. 40 НК РФ, без учета НДС, то есть НДС уплачивается со всей суммы уступаемого права (ст. 154, 155 НК РФ). При последующей уступке НДС уплачивается с разницы.

Агентский договор

Если организация планирует стать инвестором и еще не внесла инвестиции в строительство жилого дома, то между сторонами возможно заключение агентского договора, согласно которому физическое лицо (принципал) поручает организации (агенту) совершить юридические и иные действия, направленные на приобретение физическим лицом квартиры в собственность. Агент обязуется от имени и за счет принципала заключить договор на инвестирование строительства жилого дома на определенных физическим лицом условиях, профинансировать строительство, а принципал, в свою очередь, обязуется выплатить агенту вознаграждение и возместить стоимость инвестиционного взноса, оплаченного ранее агентом.

В данном случае ваша организация как агент получает посредническое вознаграждение, с суммы которого уплачивается НДС согласно ст. 156 НК РФ. С сумм инвестиционного взноса вами НДС не уплачивается, так как не происходит реализации квартиры.

Физическое лицо становится соинвестором. После сдачи жилого дома в эксплуатацию на основании заключенного от его имени договора гражданин вправе зарегистрировать на свое имя право собственности на квартиру.

При этом с имущественным вычетом по НДФЛ ситуация достаточно спорная.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ применять вычет налогоплательщик может, если выполнит три условия. Во-первых, он обязан оплатить жилье из своих средств, а не за счет работодателя или кого-либо еще.

Во-вторых, продавцу недвижимости надо отдать именно деньги, так как в ст. 220 НК РФ расходы налогоплательщика должны быть обоснованы документами, “подтверждающими факт уплаты денежных средств”.

И, в-третьих, вычет не предоставят, если суд признает физическое лицо и продавца недвижимости взаимозависимыми лицами.

Подытоживая, выскажем собственное мнение: при приобретении квартиры сотрудникам наименее обременительным с точки зрения налогообложения для организации является вариант заключения агентского договора на стадии строительства жилого дома. Если же дом уже построен, то оптимальным для обеих сторон является договор купли-продажи квартиры в рассрочку.

Мы познакомили вас с выдержками из выпуска N 15 “Библиотечки “Российской газеты” – “Как приватизировать, купить и продать квартиру без потерь”.

Желающим приобрести названный сборник следует перечислить за один экземпляр 70 рублей (включая оплату за пересылку и НДС) по реквизитам: 125993, г. Москва, ЗАО “Библиотечка РГ”, ИНН 7721017444, КПП 772101001, р/с 40702810200000002764 в ОАО АКБ “ЛЕСБАНК”, г. Москва, к/с 30101810500000000694, БИК 044579694, код ОКОНХ 87100, код ОКПО 36557391.

Предварительную заявку на заказ с указанием обратного адреса можно осуществить по нашему электронному адресу: bibliotechka@rg.ru

Источник: https://rg.ru/2004/09/07/kvartira.html

Купить квартиру в Севастополе от застройщика по лучшим ценам

Помощь в оформлении ипотеки с банками-партнерами. Подберите вариант. Заполните заявку. Наш специалист подберет подходящий банк и программу исходя из Ваших данных. Прозрачность и открытость информации о стоимости работ является гарантией отсутствия скрытых комиссий и полного обоснования цены на каждом этапе сделки.

Мы досконально знаем рынок недвижимости Кургана и Курганской области, сотрудничаем со всеми ключевыми агентствами недвижимости региона, напрямую работаем с ведущими банками и застройщиками.

Мы располагаем самой большой базой продаваемой недвижимости в Кургане и имеем штат высококвалифицированных риелторов.

А наш юрист в курсе всех правовых аспектов, касающихся сделок с недвижимостью. Если Вы не хотите повторять чужие ошибки и превратить свою мечту в головную боль, обращайтесь к профессионалам! Покупка недвижимости — это не только жизненная необходимость, но и выгодное вложение свободных денежных средств.

Купить квартиру в Курганской области, а именно в Кургане, не сложно. Однако если приобретение недвижимости не просто вложение капитала, а необходимая покупка для собственного проживания, да еще и в рассрочку, то к решению такого вопроса нужно подходить очень серьезно и обдуманно.

Предварительно посмотреть и выбрать подходящее жилье можно при помощи интернета. При этом можно купить квартиру в Кургане без посредников или же воспользоваться риэлторскими услугами Агентств недвижимости.

Так же можно осуществить и срочную продажу жилплощади. В этот перечень входят не только квартиры в старых домах и в новостройках, но и загородные дома и коммерческая недвижимость. Здесь же можно ознакомиться с точными ценами, по которым осуществляется продажа квартир в Кургане.

Жилье, представленное в базе сайта, находится в различных ценовых категориях с минимальной ценой на уровне рублей. Стоимость квартир в Кургане разная, поэтому при выборе нужно учесть все возможные моменты, за счет которых недвижимость будет продаваться относительно недорого.

При поиске оптимального варианта, желающим сэкономить на приобретении жилья или располагающим ограниченной суммой средств покупателям, нужно учесть несколько аспектов, снижающих стоимость продаваемой жилплощади:.

Кроме того, цена жилья зависит от места его расположения, так как квартиры в элитных районах и в центре города оцениваются дороже. И если для будущего владельца удаленность от центра города не является принципиальной, то покупка квартиры в Кургане будет недорогой.

При этом наиболее дешевые варианты находятся в самых отдаленных эконом-районах. Для удобства клиентов, желающих купить или продать квартиру в городе работают шесть офисов, каждый день каталог недвижимости Агентства пополняется.

Здесь же клиенты, желающие купить, продать или арендовать недвижимость в Кургане могут самостоятельно посмотреть возможные варианты.

Начав сотрудничество с Агентством недвижимости “Дипломат”, любой клиент может рассчитывать на квалифицированную консультацию и профессиональное решение всех вопросов, касающихся купли-продажи недвижимости в пределах установленных сроков.

Персонально для Вас. Услуги от одного из ведущих агентств недвижимости города Кургана. Город Курган, Район Энергетики, ул. Конституции проспект, дом 38А. Поиск квартир на вторичном рынке. Искать Сброс Фильтра. Оставьте заявку на интересующий Вас вид сделки на нашем сайте.

Подберите интересующий Вас вариант из нашего каталога недвижимости. Свяжитесь с одним из наших высококвалифицированных специалистов. Ипотека одобрена! Martin Dwyer. Application Developer. Rachel Wright. Andrew Butler. Заполните заявку Наш специалист подберет подходящий банк и программу исходя из Ваших данных.

Получите одобрение Ваши шансы на одобрение ипотеки увеличатся в 2 раза. Почему нам доверяют? Все очень просто… Мы досконально знаем рынок недвижимости Кургана и Курганской области, сотрудничаем со всеми ключевыми агентствами недвижимости региона, напрямую работаем с ведущими банками и застройщиками.

Все это позволяет на высоком профессиональном уровне помочь Вам: купить квартиру, комнату, загородный дом, земельный участок, дачу, гараж, а также любую коммерческую недвижимость; срочно продать Вашу недвижимость; оформить любые юридические документы на Вашу недвижимость: приватизация, наследство, дарение и т.

Квартиры в Кургане Продать или купить квартиру в Кургане – Просто Если Вы не хотите повторять чужие ошибки и превратить свою мечту в головную боль, обращайтесь к профессионалам!

Oт чeгo зaвисит стоимость квартир в Кургане? При поиске оптимального варианта, желающим сэкономить на приобретении жилья или располагающим ограниченной суммой средств покупателям, нужно учесть несколько аспектов, снижающих стоимость продаваемой жилплощади: Этаж – квартиры, расположенные выше четвертого этажа, при условии, что в доме отсутствует лифт более дешевые.

Проект дома – жилье в панельных домах стоит дешевле. Количество квадратных метров и комнат – чем меньше квартира по площади, тем меньше цена. Вторичный рынок – в большинстве случаев первичное жилье в только построенных или еще строящихся домах дороже вторичного в старых или новых домах, на которое собственник уже оформил право владения.

Cдан в эксплуатацию. Сдача дома – 1 кв. Дом сдан! Лучший застройщик Крымского полуострова — компания Севпроектмонтаж — предлагает квартиры в новостройках на выгодных условиях. Пока в наличии много вариантов для подбора подходящей планировки. Не упустите цены на старте продаж! Сотрудничество напрямую со строительной компанией, возводящей жилые многоквартирные дома — это:.

Купля-продажа, сопровождение сделок, квартиры в ипотеку (подбор квартир и Но зачем платить кому-то за чужое, если можно купить свое?.

Квартиры в аренду. Комнаты в аренду. Коммерческая недвижимость. Аренда офисных помещений. Жилая недвижимость. Поиск квартир по районам и метро. Среди агентств недвижимости Москвы наша компания является долгожителем, так как работает на этом рынке уже более 20 лет.

Московское агентство недвижимости «Калита-Град»

Форма обратной связи — специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных Администрации Сайта.

Согласие на обработку персональных данных – специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.

Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т.

Нужно было срочно продать квартиру, но снижать цену ниже рынка не хотелось, так как важен был каждый рубль. Обратился в несколько компаний по выкупу квартир, но все работали по принципу риэлторского агентства, сначала искали покупателя.

Сумма, которую заплатила организация за приобретение жилья, является доходом этого работника. Фирма исполняет обязанности налогового агента по отношению к своим сотрудникам. Бухгалтер при расчете НДФЛ учитывает все доходы работника, полученные им в денежной и натуральной форме п.

Полная стоимость квартиры, купленной работодателем, представляет собой доход в натуральной форме. Поэтому из суммы покупки бухгалтер удержит 13 процентов в момент передачи собственности.

При этом счетному работнику нужно вычесть налог из заработной платы новоиспеченного владельца квартиры.

Можно ли россиянам купить квартиру в Абхазии

Как лучше оформить все, чтобы физическим лицам и организации не пришлось платить большие налоги? Какой договор предпочесть при передаче квартир? В случае если организация приобрела квартиру на вторичном рынке жилья или во вновь построенном доме, но уже введенном в эксплуатацию и право собственности организации на квартиру уже зарегистрировано, то с работником возможно заключение как договора купли-продажи, так и договора дарения. По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ст. Согласно ст. Продажа товара в рассрочку означает заключение между сторонами договора коммерческого кредита п.

Вопрос настолько же популярный, как и непростой.

Форумы Новые сообщения Поиск сообщений. Что нового? Новые сообщения Новые сообщения профилей Последняя активность. Пользователи Текущие посетители Новые сообщения профилей Поиск сообщений профилей. Вход Регистрация. Искать только в заголовках.

Приобретение недвижимости — само по себе ответственное дело, к которому нужно относиться с большой серьезностью, но, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица, следует быть еще более внимательным.

Такая необходимость связана с повышенным риском сделки, а также с повышенным уровнем мошенничества в этой сфере. Несмотря на всевозможные риски покупки, вполне возможно купить жилье у юридического лица и не пожалеть об этом.

Прочитав данное руководство, вы тоже сможете минимизировать свои риски и обзавестись собственным жильем.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ВЫГОДНО КУПИТЬ КВАРТИРУ И МНОГО ЗАРАБОТАТЬ НА АРЕНДЕ Записки агента

Источник: https://9-square.com/administrativnoe-pravo/mozhno-li-na-ooo-kupit-kvartiru.php

Адвокат Миронов
Добавить комментарий