Когда вступил в силу пункт 2 статьи 674 гк рф

2. Характеристика договорных отношений

Когда вступил в силу пункт 2 статьи 674 гк рф

Какуже было отмечено выше, в основе отношениймежду потребителем и исполнителемжилищно-коммунальных услуг (продавцом- энергоснабжающей организацией) долженлежать договор (ст. 420 ГК РФ, п. 2.1 Правилпредоставления коммунальных услуг).

Сучетом соответствующих положений п. 1ст. 161, п. 2 ст. 420, ст. 674 ГК РФ договор найма(в государственном и муниципальномжилищном фонде – социального найма), адля собственников соответствующегожилого помещения в многоквартирномдоме – договор обслуживания (техническогообслуживания и предоставления коммунальныхуслуг) должен заключаться в простойписьменной форме.

Вотношениях потребителя (абонента) сэнергоснабжающей организацией договорсчитается заключенным с момента первогофактического подключения потребителяв установленном порядке к присоединеннойсети (п. 1 ст. 540 ГК РФ).

Основныеусловия договора найма (обслуживания)определены в п. 2.2 Правил предоставлениякоммунальных услуг. При этом обязанностьпо подготовке проекта и заключениюэтого договора согласно п. 5.2.1 тех жеПравил возложена на исполнителя.

Приоценке условий договора необходиморуководствоваться ст. 422 ГК РФ и ст. 16Закона РФ “О защите прав потребителей”,согласно которой условия договора,ущемляющие права потребителей посравнению с правилами, установленнымизаконами или иными правовыми актамиРоссийской Федерации в области защитыправ потребителей, признаютсянедействительными.

Вэтой связи при выявлении подобныхусловий (которые могут определять составадминистративного правонарушения,ответственность за которое предусмотренач. 2 ст. 14.8 КоАП РФ) следует исходить изтого, что согласно ст.

309 ГК РФ обязательствадолжны исполняться надлежащим образомв соответствии с условиями обязательстваи требованиями закона и иных правовыхактов, а односторонний отказ от исполненияобязательства и одностороннее изменениеего условий не допускаются, за исключениемслучаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Крометого, исполнитель не вправе обусловливатьприобретение одних работ (услуг)обязательным приобретением иных и безсогласия потребителя выполнятьдополнительные работы (услуги) за плату(п. п. 2, 3 ст. 16 Закона РФ “О защите правпотребителей”).

Тообстоятельство, что в большинствеслучаев отношения потребителейжилищно-коммунальных услуг ссоответствующими исполнителями неоформлены надлежащим образом, не должнослужить основанием для признанияотсутствия между ними договора кактакового, поскольку между названнымисторонами в любом случае (прежде всего- в силу закона) существуют договорныеотношения, основанные среди прочего нафактической поставке гражданамсоответствующих энергоресурсов, внезависимости от наличия или отсутствиязаключенного в установленном порядке(с соблюдением простой письменной формы)договора найма (социального найма)жилого помещения или договора на егообслуживание.

Приоценке договорных отношений, фактическисложившихся в сфере ЖКХ, особое вниманиеследует уделять рассмотрению обстоятельствотключения граждан-потребителей отисточников электроэнергии, тепла, водыи т.д.

Подобные действия на практике,как правило, осуществляются либо вкачестве соответствующей “мерывоздействия” на недобросовестныхплательщиков жилищно-коммунальныхуслуг или являются следствием неоплатыресурсоснабжающим организациям оказанныхими коммунальных услугорганизациями-исполнителями,обеспечивающими предоставление этихуслуг гражданам-потребителям и являющимисяпо отношению к ним обязанной стороной.

Прирассмотрении подобных фактов, зачастуюсопровождающихся значительным числомжалоб граждан, необходимо исходить изнижеследующего.

1.В настоящее время прекращение илиограничение подачи какого-либо видаэнергии гражданам, не оплачивающим еесвоевременно, в качестве мерыгражданско-правовой ответственностипотребителей не предусмотрено ни однимиз действующих законодательных актов- ни ст.

547 ГК РФ, закрепляющей общиеоснования ответственности по договоруэнергоснабжения (в отношениях абонентовс энергоснабжающими организациями), нист.

15 (5) Закона РФ “Об основах федеральнойжилищной политики”, определяющейформы и степень ответственности гражданза оплату жилья и коммунальных услуг.

Крометого, поскольку в соответствии с п. 3 ст.

541 ГК РФ гражданин, использующий энергиюдля бытового потребления, вправеиспользовать ее в необходимом емуколичестве, а права и свободы человекаи гражданина могут быть ограниченытолько федеральным законом и (согласнопункту 3 статьи 55 Конституции РоссийскойФедерации) только в той мере, в какойэто необходимо для целей, прямоопределенных указанной статьей Основногозакона Российской Федерации, следуетиметь в виду, что положения п. 5.1.3 Правилпредоставления коммунальных услуг,утвержденных Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 26.09.94 N 1099 (т.е.до введения в действие нового ГК РФ),допускающие возможность прекращенияпредоставления коммунальных услуг вслучае просрочки оплаты более трехмесяцев, не должны подлежать применениюв силу п. 5 ст. 3 ГК РФ.

Источник: https://studfile.net/preview/5272548/page:2/

Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Когда вступил в силу пункт 2 статьи 674 гк рф

30.09.2019

Аренда – это договор, в котором собственник передает второй стороне (пользователю) свое имущество.

Основное требование, предъявляемое к заключению договора – имущество принадлежит арендодателю на праве собственности.

Арендатор в этих отношениях может владеть и распоряжаться имуществом, но не приобретает на него права собственности. Регистрации подлежит долгосрочный договор, срок которого в некоторых случаях достигает 49 лет.

Основные понятия регистрации договора аренды

Не все арендные договора подлежат регистрации. Обязательно обращаются к уполномоченным органам при заключении найма на срок от 12 месяцев. А также, если предметом соглашения выступает недвижимость.

Ст. 651, ч. 2 устанавливает, что аренде подлежат договора, в которых арендуется целиком здание. Но аренда помещений внутри него также регистрируется.

Соглашение вступает в силу после того, когда договор зарегистрирован в Росреестре. Именно в этом органе можно зарегистрировать договор аренды.

Условия и порядок регистрации договора аренды

Регистрации подлежат соглашения со сроком более года. Если договор субаренды заключен длительностью более 12 месяцев, регистрация также необходима.

Алгоритм, которому следуют стороны договора, закреплен в ГК РФ и N218-ФЗ. Функция по регистрации лежит на Росреестре. Это единственный орган в РФ, который вправе регистрировать сделки с недвижимым имуществом. Росреестр ведет единую базу недвижимого имущества. Она называется ЕГРН.

Условием аренды выступает наличие необходимого комплекта документов у сторон договора, а также постановка объекта недвижимости на кадастровый номер. Если какая-либо бумага отсутствует, то в регистрационных действиях будет отказано.

В ряде случаев кадастровый учет может совершаться одновременно с регистрацией. Например:

  • если часть здания или сооружения – предмет договора – ранее не ставились на кадастровый учет и сведения об объекте отсутствуют в единой базе недвижимости;
  • если в арендный договор включен пункт о перепланировке, арендатор может быть заинтересован в этом.

В вышеназванных случаях учет и регистрация объекта недвижимого имущества проводится с составлением специального документа. Это технический план: его оформляет кадастровый инженер. Специалист исследует жилое помещение и оказывает услугу по составлению технического плана. Этот документ передается в Росреестр вместе с другими бумагами, необходимыми для проведения регистрационной процедуры.

Государственная регистрация договора аренды устанавливает, что в Росреестр представляются бумаги, без которых регистрационные действия невозможны. Это документы:

  • заявление, поданное в Росреестр от имени сторон на предоставление услуги;
  • документы правоустанавливающего характера на недвижимость (выписка из ЕГРН);
  • арендное соглашение, ратифицированное обеими сторонами;
  • передаточный акт, который подтверждает передачу предмета аренды;
  • технический план;
  • государственная пошлина.

Регистрация аренды – это простые этапы, следующие друг за другом:

  1. Составление договора. Фиксация в нем существенных условий: предмет и цена аренды. Нужно 3 экземпляра договора: один находится у арендодателя, второй – у арендатора, третий хранится в Росреестре.
  2. Оплата государственного сбора.
  3. Кто-либо из участников передает комплект документов в МФЦ, в орган Росреестра. Получает специальный документ – это расписка о том, что документы приняты.
  4. Заявитель во время, установленное сотрудником МФЦ, а также Росреестра, отдает расписку. Сотрудник передает выписку из ЕГРН. В ней будет отображено, что, например, земельный участок обременен.

Как и любая сделка, совершаемая в рамках гражданско-правовых отношений, аренда имеет нюансы. Их нужно знать при заключении соглашения, а также при последующих отношениях с арендодателем:

  1. Регистрируется соглашение. Одновременно с этим, сотрудник уполномоченного органа вносит запись о том, что объект находится под обременением. В его качестве выступает аренда. Ограничение в использовании имущества действует то окончания срока договора. Когда срок договора истечет, собственник должен подать в Росреестр заявление с просьбой снять с его имущества обременение. Иначе, запись о нем так и останется в документах.
  2. Обременение сохраняется даже при условии того, что недвижимость продается. Арендатор продолжает пользоваться имуществом при ее переходе от одного собственника к другому владельцу.
  3. Покупатель недвижимости, если он заинтересован в объекте, может самостоятельно узнать, наложено ли обременение на имущество. Информация содержится в выписке из ЕГРН. Она общедоступна, необходимо создать соответствующий запрос.

Орган регистрации недвижимости

Госрегистрация договоров – это полномочие исключительно Росреестра. Только он вправе ратифицировать таким образом сделки. Работы у сотрудников Росреестра достаточно много, поэтому государственный орган стараются разгрузить.

Первый помощник в этом деле – это МФЦ. Это учреждение выступает посредником между Росреестром и населением. Если, например, человеку необходимо зарегистрировать аренду, дарение, наследование, он может обратиться не в Росреестр, а в МФЦ.

Там получить талончик в электронной очереди и сдать документы сотруднику МФЦ. Последний их проверит на подлинность и корректность заполнения и выдаст расписку о принятии.

На расписке напишет примерную дату следующего посещения МФЦ, но уже с целью не сдачи, а получения бумаг.

Росреестр – это орган исполнительной ветви власти. Имеет в подчинении территориальные подразделения.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: срок регистрационных процедур не устанавливается произвольно. В N 218-ФЗ он равен 7 дням, исключая выходные. Если документы передаются через МФЦ, то срок удлиняется на два дня. Это связано с тем, что посредник берет дополнительные дни на пересылку документов. Если одновременно проводится кадастровый учет, то длительность оказания услуги увеличивается на 2 дня. 

Государственная пошлина за регистрацию аренды

За оказание услуги – регистрационные действия – государство в лице Росреестра взимает с граждан плату. Она выражается в форме государственной пошлины. Размер устанавливает закон.

По ст. 333.33 НК РФ ее размер составил 2000 рублей для граждан. ЮЛ придется заплатить гораздо больше: 22000. Но если арендует ИП, то ему пошлина будет стоить 2000, так как он выступает лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, но без образования ЮЛ.

Можно ли избежать оформления государственной регистрации договора аренды

Действия, связанные с регистрацией аренды недвижимого имущества, выступают требованием закона. Если участникам правоотношения не хочется тратить время на посещение Росреестра, они могут заключить соглашение на 11 месяцев.

В договоре прописать пункт о том, что каждые 11 месяцев соглашение пролонгируется автоматически.

Это связано с тем, что продление действия соглашения будет считаться в качестве заключения нового договора, с этими же участниками, с повторяющимися условиями.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: если стороны не продлевают один договор, а заключают несколько по одному предмету, каждое из новых соглашений начинает действовать после окончания предыдущего, регистрации избежать не придется. Аренда, связанная с несколькими договорами, считается единой сделкой. Такой позиции придерживаются АС РФ с 2010 года.

Срок аренды стороны вправе устанавливать по своему желанию. Например, если арендатор решил взять в торговое помещение, он вправе договориться с арендодателем о длительности их деловых отношений.

Но из правила существуют исключения. Есть виды аренды, для которых закон устанавливает свои сроки. Если говорить более наглядно, то аренда некоторых объектов выглядит так:

Задача, которая преследуется арендойМинимальная длительность отношенийМаксимальная продолжительность аренды
возведение сооружений и их реконструкция310
расположение объектов, относящихся к линейным49
ИЖС или ЛПХ (только в черте крупного города)20
для ЮЛ (работы, связанные с освоением земельного участка)35
строительство объекта, который принадлежит к неоконченному строительству3
С/П349
работы на огороде и выпас животных3
добыча охотничьих ресурсов2049

Кто должен обращаться в Росреестр

В современном мире деловые люди заняты. И вопрос о том, кто будет обращаться за регистрацией, актуален для них. Для того чтобы озвучить желание зарегистрировать письменный арендный договор, нужно написать от своего имени заявление, и оно подписывается сторонами. Подать его в уполномоченный орган может любой участник сделки. Об этом говорит ст. 51 N218-ФЗ.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: в арендных соглашениях редко упоминается такая важная персона, как нотариус. В рассматриваемых сделках он также не обязателен. Но во всех остальных (как и в аренде), нотариус – это гарант юридической чистоты договора.

Поэтому  участники арендных отношений предпочитают обращаться к нему для заключения договора аренды.

Если нотариус оказывает им эту услугу, в некоторые конторах предусматривается, что на регистрацию права арендодателя он отдает договор самостоятельно в Росреестр.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник:

Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества: перечено документов для физ. и юр. лиц

Последние изменения: Май 2019

Нормами гражданского законодательства (ст. 606 ГК РФ) установлено, что одна сторона вправе передать другой свои имущественные права. Средством официального закрепления факта передачи является договор аренды, подписанный на добровольной основе обоими участниками правоотношений.

Иногда скрепленного подписями сторон договора аренды недостаточно, чтобы передать объект во временное пользование. Встречаются случаи, когда договор становится легитимным и обретает свою юридическую силу только после его регистрации в уполномоченных органах.

В каких же ситуациях государственная регистрация договора аренды считается обязательной?

Регистрация договора аренды: главные понятия

Договора сроком от года и выше действуют только после регистрации, а не с момента их подписания. В случае отсутствия факта регистрации такие договора признаются недействительными.

Стороны, пренебрегшие условием зарегистрировать соглашение, нарушают закон, и при выявлении такого обстоятельства будут привлечены к ответственности.

Отсутствие регистрации также означает, что стороны могут не исполнять свои обязательства по договору.

Регистрируемый договор должен соответствовать следующим показателям:

  •  быть составленным в письменной форме и подписанным сторонами;
  •  содержать сведения, характеризующие передаваемое в аренду имущество и его местонахождение;
  •  включать раздел по оплате.
  • Порядок регистрации описывается в Федеральном законе № 218.

Кроме договоров аренды требуется регистрировать и все дополнительные соглашения, и изменения к договору. Если этого не сделать, то законной будет считаться только зарегистрированная редакция.

Как оформляется регистрация

Перед оформлением договора сторонам требуется определиться и желательно прописать в договоре, кто будет осуществлять процесс регистрации и связанные с ним действия: арендодатель или арендатор.

Заявление может быть подано лицом, действующим по доверенности, выданной одной из сторон и будучи нотариально заверенной.

Интересующим вопросом будет и тот, где зарегистрировать договор аренды? Регистрацию осуществляют территориальные органы Росреестра.

  1. За условие при подаче заявления на регистрацию арендованного имущества принимается выплачиваемая обязательно госпошлина.
  2. Размер уплачиваемой госпошлины устанавливается индивидуально:
  •  для физических лиц равен 2 000 руб.;
  •  для юридических лиц – 22 000 руб.

Различен размер и при регистрации дополнений и изменений или договоров субаренды:

  •  граждане – физические лица уплачивают 350 руб.;
  •  юридические лица – 1 000 руб.

Источник: https://abmrsk.ru/prava-potrebitelej/gosudarstvennaya-registratsiya-dogovora-arendy-nedvizhimogo-imushhestva.html

Характеристика правового содержания договора найма жилого помещения в соответствии с законодательством РФ

Когда вступил в силу пункт 2 статьи 674 гк рф

Министерство образования Российской Федерации

Факультет Юриспруденции

КУРСОВАЯ РАБОТА

«Характеристика правового содержания договора найма жилого помещения в соответствии с законодательством РФ»

2011

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I. Договор найма жилого помещения

1.1 Понятие и предмет договора найма жилого помещения

1.2 Отличительные черты договора найма жилого помещения

1.3 Субъекты договора найма жилого помещения: наймодатель и наниматель

ГЛАВА II. Договор найма жилого помещения с участием военнослужащего

2.1 Договор коммерческого найма с участием военнослужащего

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

Одной из основных социальных проблем современной России, которая была и остается в центре внимания, является жилищная проблема. С сожалением приходится констатировать тот факт, что государство долгое время было в долгу у общества за отсутствие четкой, понятной, прозрачной и непротиворечивой системы жилищного законодательства.

До 1 марта 2005 г., т.е. до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), законодательство, регулирующее жилищные отношения, характеризовалось бессистемностью и большим количеством нормативных актов (акты приняты в разное время, на разном уровне – от инструкций до Федеральных законов).

Отсутствие единства правового регулирования жилищных отношений значительно усложняло осуществление государством последовательной жилищной политики, способствовало неопределенности в осуществлении гражданами своих жилищных прав. Кроме того, такое положение давало почву для многочисленных злоупотреблений.

Тем не менее, сделки граждан с принадлежащим им жильем, в частности договоры найма жилого помещения, никогда еще не получали такого размаха, как сейчас. Сегодня для многих собственников жилья сдача квартиры внаем стала источником дополнительного дохода. Чаще всего жилье сдают не от его избытка, а с целью обеспечить себе сносное существование.

Вместе с тем, на рынке жилья активно действует криминальный бизнес. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища.

Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников сделки значительно расширился.

Теперь в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона – посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер.

В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты.

Актуальность темы данной курсовой работы обусловлена ее недостаточной изученностью, а также высокой социальной значимостью, как для профессиональных юристов, так и для населения страны в целом.

Целью нашей курсовой работы является исследование правового содержания договора найма жилого помещения. Для реализации этой цели в рамках курсовой работы необходимо решить следующие задачи:

1. определить понятие договора найма жилого помещения;

2. обозначить предмет договора найма жилого помещения;

3. определить субъекты договора найма жилого помещения;

4. указать отличительные стороны договора найма жилого помещения;

5. определить специфику договора найма жилого помещения с участием военнослужащего.

В качестве методологической базы исследования мы используем такие методы, как логико-правовой и системный анализ, сравнительно-правовой метод научного познания, статистический метод.

Теоретическую основу работы составляют анализ нормативной базы (в частности Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Основ жилищной политики и т.д.), а также учебников, статей и монографий известных российских правоведов, таких как А.Н. Болдина, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, А.Е. Крылова, О.В. Полозова и др.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.

Глава I. Договор найма жилого помещения

1.1 Понятие и предмет договора найма жилого помещения

Для правильного применения нормативных актов, регулирующих жилищные отношения, важно определить, что является их основным предметом (объектом).

Договор найма жилого помещения, как отмечает П.В.

Крашенинников, без преувеличения можно назвать основным институтом жилищного законодательства, с помощью которого жилые помещения передаются во временное владение и пользование, т.е.

достигается реализация основного предназначения такого объекта гражданского оборота, как жилое помещение (Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. – М.: Статут, 2000. С. 47.).

Таким образом, предметом договора найма является жилое помещение.

Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

Дома либо помещения после их строительства или переоборудования регистрируются именно как жилые дома (помещения) уполномоченными на то организациями. договор найм жилой помещение военнослужащий

ГК РФ определяет договор найма жилого помещения как договор, по которому “одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем” (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения оформился как самостоятельный договор из договора имущественного найма. Впервые, в более или менее полном объеме он получил правовое регулирование в ГК РСФСР 1964г. и законе «Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик 1981 г.». Договор найма РСФСР 1984г. объединил договор найма жилого помещения с иными жилыми помещениями.

Законодатель неоднократно менял свою точку зрения на договор найма жилого помещения и на его правовую природу. Будучи определен в гражданском кодексе РСФСР (1964 г.

) как один из видов гражданско-правового договора, он, до конца так и не уйдя из текста этого кодекса, постепенно видоизменился, стал предметом регулирования иного кодифицированного правового акта – Жилищного Кодекса РСФСР (1983 г.).

Принципиальный поворот в законодательном регулировании жилищных правоотношений в Российской Федерации начался с принятием новой Конституции, Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Закона РФ от 24 декабря 1992 г. «Об основах жилищной политики».

Глава 35 Гражданского кодекса РФ 1996г.

(далее – ГК), разделила договор найма жилого помещения на договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования и просто договор найма жилого помещения.

Юридическая литература и ряд подзаконных нормативных актов, а вслед за ними и правоприменительная практика стали именовать договоры как “договор социального найма” и “договор коммерческого найма”.

22 декабря 2004 года Государственной Думой был принят Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), который вступил в действие с 1 марта 2005 года.

ЖК РФ существенно изменил регламентацию отношений, связанных с предоставлением жилых помещений по договору социального найма.

В нем получила свое закрепление и развитие конституционная норма, в соответствии с которой жилые помещения по договору социального найма предоставляются только малоимущим и иным указанным в законе гражданам.

Значительной корректировке, по сравнению с ранее действовавшим законодательством, подверглись содержание договора социального найма жилого помещения, а также регламентация изменения и расторжения договора.

ГК РФ, восстанавливая прежнее наименование договора, вместе с тем изменил не только форму, но и содержание, четко отделив коммерческий наем от социального. Во-первых, ГК упорядочил и почти полностью отрегулировал отношения, вытекающие из договора коммерческого найма.

Во-вторых, ГК установил ряд новых общеобязательных правил, направленных на защиту пользующихся жилыми помещениями граждан, установив обязанности наймодателя, преимущественное право на заключение договора на новый срок, судебный порядок разрешения спорных вопросов, а так же на защиту собственников жилых помещений, предусмотрев обязанности нанимателя, срок договора. В-третьих, ГК в основном развел в разные законодательные «коридоры» (гражданский и жилищный) во многом схожие отношения, предметом которых выступает один объект – жилые помещения.

Источник: https://referat.me/law/37908-harakteristika-pravovogo-soderzhaniya-dogovora-nayma-zhilogo-pomescheniya-v-sootvetstvii-s-zakonodatelstvom-rf

Управление РОСРЕЕСТРА по КК г. Сочи

Когда вступил в силу пункт 2 статьи 674 гк рф

14 Ноября 2018 РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ДОМОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Несмотря на то, что прямо в законодательстве не закреплено правило о том, что раздел участка возможен только одновременно или после раздела дома (выдела доли в праве общей собственности на дом), тем не менее, исходя из норм абзаца 4 подпункта 3 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ и пункта 1 статьи 273 ГК РФ, можно сделать вывод, что выдел в натуре доли в праве общей собственности или раздел земельного участка с оставлением находящегося на нем жилого дома в общей долевой собственности участников противоречит требованиям существующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

7 Ноября 2018 ПРЕКРАЩЕНИЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
До осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

1 Ноября 2018 КАК УЗНАТЬ ГРАНИЦЫ СВОЕГО УЧАСТКА?
С необходимостью уточнения границ своего земельного участка рано или поздно сталкивается каждый его владелец. И это, действительно, необходимая информация. Узнать границы своего земельного участка можно несколькими способами. Самый очевидный и простой вариант – узнать границы при помощи кадастрового номера объекта.

26 Октября 2018 РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
Уважаемые заявители! Напоминаем вам, что регистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное жилое помещение. Для того, чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации.

17 Октября 2018 БРАЧНЫЙ ДОГОВОР – ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ
Брачный договор или брачный контракт, как его часто называют, является соглашением лиц, планирующих вступить в брак, или соглашением супругов.

Брачный договор направлен на определение имущественных прав и обязанностей каждого из супругов, как в браке, так и после его расторжения. Правила и порядок заключения брачного договора регулируются статьями Семейного кодекса РФ (глава 8).

Так как брачный договор является двусторонней сделкой, для совершения которой необходимо волеизъявление двух сторон, то к нему применяются правила главы 9 Гражданского кодекса РФ («Сделки»).

9 Октября 2018 КОНФИГУРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ МЕЖЕВАНИИ
Конфигурация земельного участка определяется местоположением его границ. При этом частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.

2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении, которое определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

3 Октября 2018 КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ОБЪЕКТА
Согласно статье 5 Федерального закона от 13.07.

2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости”, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (Росреестром). Он присваивается каждому объекту недвижимости после процедуры внесения его в государственный кадастр недвижимости.

09.10.

2018 ИНФОРМАЦИЯ О ПРАВОНАРУШЕНИЯХ НАПРАВЛЕНА В МУНИЦИПАЛИТЕТ
Государственными инспекторами по использованию и охране земель города-курорта Сочи в ходе проведения мероприятий по государственному земельному надзору при использовании земельных участков за истекший период было выявлено 110 нарушений земельного законодательства в части самовольного занятия земельных участков из состава земель неразграниченной муниципальной собственности.

Источник: http://sochifrs.ru/news/detail.php?ID=4572

Порядок заключения договора коммерческого найма жилого помещения, требования к его форме

Когда вступил в силу пункт 2 статьи 674 гк рф

(Кириченко О. В.) («Современное право», 2012, N 6)

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ТРЕБОВАНИЯ К ЕГО ФОРМЕ

О. В. КИРИЧЕНКО

Кириченко О. В., кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и процесса юридического факультета Ульяновского государственного педагогического университета им. И. Н. Ульянова.

Заключение договора коммерческого найма жилого помещения основано на принципе свободы договора. Гражданское законодательство лишь предусматривает обязательную письменную форму данного договора, оставляя при этом многие вопросы, связанные с его оформлением, недостаточно урегулированными.

В свою очередь, заключение долгосрочного договора коммерческого найма путем составления одного документа, подписанного сторонами, позволяет не только в доступной для понимания форме закрепить все условия, о которых договариваются стороны, но и гарантировать соблюдение прав и обязанностей по договору.

Ключевые слова: порядок заключения договора, требования к форме договора, долгосрочный договор коммерческого найма жилого помещения, фактическая передача жилого помещения, акт приемки-передачи жилого помещения.

The order of concluding the contract hiring of commercial dwelling, the requirements for its form O. Kirichenko

Conclusion of the contract commercial tenancy is the principle of freedom of contract. Civil law provides for a mandatory written form of the contract, leaving many questions related to its design, is not quite clarified.

In turn, conclude a long-term commercial contract of employment by drawing up one document signed by the parties, allows not only easy to understand to fix all the conditions to which the parties agree, and guarantee the rights and obligations under the contract.

Key words: order of the contract, the requirements for the form of the contract, the contract term commercial tenancy, the actual transfer of the dwelling, the act of acceptance and transfer of the dwelling.

Договорам социального найма и найма специализированных жилых помещений, в отличие от соглашений коммерческого найма, не свойствен принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ , кроме того, являясь публичными по своей юридической природе, данные договоры относятся к договорам присоединения (ст.

428 ГК РФ). Это объясняется тем, что существование типовых договоров социального найма и найма специализированных жилых помещений ведет к фактическому отсутствию согласования условий данных договоров между сторонами (ч. 2 ст. 63, ч. 8 ст. 100 ЖК РФ).

При коммерческом найме типовой договор может применяться только по желанию сторон, и, таким образом, не является обязательным . ——————————— См. подробнее: Юрченко Е. В. Понятие и правовая природа договора социального найма жилого помещения // Юрист. 2005. N 9. С. 42 — 43. См.: Семенова Е.

Социальный наем в типовом оформлении // Домашний адвокат. 2006. N 2. С. 34 — 38.

Заключая договор коммерческого найма жилого помещения, стороны руководствуются ст. 421 ГК РФ. Речь идет, в частности, о том, что наймодатель и наниматель заключают договор по собственной воле: ни та ни другая сторона не может понудить другую сторону вступить с нею в договорные отношения или принять предложенные условия договора.

Наймодатель и наниматель по своему усмотрению определяют условия и содержание договора коммерческого найма жилого помещения, при этом заключаемый договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Заключению договора коммерческого найма предшествует процедура преддоговорных контактов сторон.

Представляется, что на момент заключения договора коммерческого найма жилого помещения наймодатель находится в более выгодных условиях, чем наниматель, поскольку в любой момент, если условия будущего договора его не устраивают и путем переговоров не удается устранить разногласия или вызывает сомнение платежеспособность нанимателя, он может отказаться от заключения договора.

Ведь наймодатель заинтересован в том, чтобы извлечь доход, а не в том, чтобы сдать жилое помещение конкретному лицу. Поэтому неслучайно его стремление заключить договор с надежным, платежеспособным нанимателем. Наниматель же хочет получить внаем благоустроенное жилье при наименьших затратах.

Все это объясняет необходимость преддоговорных контактов сторон с целью уточнения условий договора.

Процесс переговоров по заключению договора начинается с момента, когда необходимость в передаче внаем жилого помещения и принятия его во временное пользование уже осознана сторонами, просчитана экономическая эффективность и коммерческая выгода сделки и стороны обладают достаточной информацией друг о друге как о будущих контрагентах. Вместе с тем совсем не обязательно, чтобы каждая из сторон имела свой проект договора для его дальнейшего обсуждения и выработки приемлемого варианта . ——————————— Проекты договоров удобно использовать на переговорах сторон в процессе согласования условий договора коммерческого найма. См.: Чечулина И. Коммерческий наем жилых помещений // Российская юстиция. 1998. N 7. С. 21.

Источник: http://center-bereg.ru/a287.html

Гк рф 576 статья

Когда вступил в силу пункт 2 статьи 674 гк рф

Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 — 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

1. Соотношение п. 1 ст. 576 и ст. 294-298 ГК, определяющих пределы ограниченных вещных прав государственных унитарных предприятий и учреждений на закрепленное за ними имущество, может быть истолковано двояко:

1) юридические лица могут совершать сделки дарения в соответствии с правилами, предусмотренными п. 1 ст. 576, поскольку коммент. норма выступает по отношению к положениям части первой ГК в качестве специального закона;

2) правила части первой ГК исключают возможность применения п. 1 ст. 576 в полном объеме, т. е. разрешают дарение с согласия собственника (вне зависимости от суммы сделки):

а) государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения — любого имущества, как движимого, так и недвижимого;

б) учреждениями — лишь имущества, приобретенного за счет предпринимательской деятельности и учтенного на отдельном балансе.

В связи с отсутствием четко выработанной позиции арбитражных судов по данному вопросу руководителям юридических лиц, совершающих сделки по дарению закрепленного за ними имущества, следует учитывать не только запрет, установленный в п. 4 ст. 575 ГК, но и высокую вероятность квалификации судами сделок, не подпадающих под названные две категории, как ничтожных со всеми вытекающими из этого последствиями.

Положение п. 2 ст. 582 ГК, как относящееся лишь к принятию пожертвований, не влияет на необходимость соблюдения запретов и ограничений дарения.

2. Общая совместная собственность может возникать лишь по основаниям, прямо предусмотренным в законе. ГК называет два таких случая — общая собственность супругов и общая собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Пункт 2 коммент. ст. воспроизводит правило ст.

253 ГК, устанавливающее презумпцию наличия согласия всех сособственников на распоряжение находящимся в совместной собственности имуществом вне зависимости от того, кем из них совершается сделка.

Действительность такой сделки может быть оспорена по мотиву отсутствия у совершившего сделку необходимых полномочий только в случае если осведомленность об этом другой стороны в сделке доказана.

В силу п. 3 ст. 253 ГК действующим законодательством могут быть установлены иные правила регулирования отношений отдельных видов совместной собственности. Примером такого специального регулирования является п. 3 ст.

35 СК, в соответствии с которым для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо получить согласие другого супруга.

3. Дарение в виде предоставления имущественных прав или освобождения от обязанностей осуществляется с учетом требований норм, регулирующих перемену лиц в обязательствах и исполнение обязательств третьими лицами.

4. В соответствии со ст. 26, 28 ГК несовершеннолетние граждане вправе выступать одаряемыми по договорам, не требующим нотариального удостоверения и государственной регистрации; несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, кроме того, с согласия своих родителей (усыновителей) и попечителей могут принимать в дар и иное имущество.

Самостоятельно распоряжаться имуществом, поступившим в собственность несовершеннолетних, они смогут только после получения дееспособности в полном объеме.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать любые сделки, в том числе и дарения, с согласия своих родителей, усыновителей или попечителей, а также самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами, осуществлять авторские права (таким образом, нет формальных препятствий для безвозмездной уступки несовершеннолетним права использования результата интеллектуальной деятельности; опорочить такую сделку можно будет лишь при выявлении иных оснований ее недействительности).

5. Специальным законодательством могут быть установлены дополнительные ограничения дарения. Так, в особом порядке осуществляется дарение оружия, объектов, представляющих особую историческую и культурную ценность, имущественных паев в сельскохозяйственных предприятиях и ряда других объектов (см. ФЗ «Об оружии» от 13 декабря 1996 г. // СЗ РФ. 1996. N 51. Ст.

5681; постановление Правительства РФ от 21 июля 1998 г. N 814 «О мерах по регулированию оборота гражданского и служебного оружия и патронов к нему на территории Российской Федерации» // СЗ РФ. 1998. N 32. Ст. 3878; ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 г. // СЗ РФ. 2002. N 26. Ст.

2519 и др.).

Copyright © 2005 — 2015

Статья 576 ГК РФ. Ограничения дарения

Источник: http://nskstars.ru/gk-rf-576-statja/

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Когда вступил в силу пункт 2 статьи 674 гк рф

Новая редакция Ст. 155 ЖК РФ

1.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

2.2. Утратила силу с 1 января 2018 г. – Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ

2.3. Утратила силу с 1 января 2018 г. – Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

4.

1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

5.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

6.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

6.

1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

6.

2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Источник: http://jkodeksrf.ru/rzd-7/st-155-jk-rf

Адвокат Миронов
Добавить комментарий